Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Писать претензию сейчас или принимать дом и составлять претензию позже?
У меня подписан договор подряда на строительство дома. Срок окончания работ: 6 июля. В этот день дом я не приняла, так как были недоделки. Прораб просил подписать акт приёма-передачи с указанием недоделанных работ и продлить срок ещё на 2 недели. Я отказалась и акт такой не подписала. Новая дата сдачи назначена на понедельник - 13 число. В договоре есть пункт: «подрядчик» уплачивает пеня «заказчику» неустойку за нарушение сроков завершения строительства в размере 0.1% от договорной цены за каждый день просрочки.
Как мне требовать уплату этой пени? Писать претензию сейчас или принимать дом и составлять претензию позже?
Как мне требовать уплату этой пени? Писать претензию сейчас или принимать дом и составлять претензию позже?
Анна
Анна, добрый день! Требовать уплаты пени Вы можете и после принятия объекта, подписания акта Вас указанного права не лишает. При этом надо учитывать, что если дом заказывался для личных нужд, не вязанных с предпринимательской деятельностью, то применяются положения Закона о защите прав потребителей. Так в силу ст. 28 указанного закона пеня за просрочку исполнителя составляет 3% а не 0,1. В силу ст. 16 указанного закона не допускается включение в договор условий, ущемляющих права потребителя в сравнении с установленными законом. Такие условия в договоре недействительны. Поэтому при наличии просрочки после принятия дома Вы вправе требовать уплаты пени в размере 3% а не 0.1 % как прописано в договоре
А каким образом определена новая дата сдачи?
В данном случае Вам нужно акцентировать внимание не на договор, а на закон, который предусматривает неустойку в размере 3 % за каждыйдень просрочки.
В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»
Соответственно, размер неустойки установленный договором противоречит закону и является недействительным.
Требование о неустойки Вы заявляете в письменном виде рассчитываете ее от стоимости заказа за каждый день просрочки начиная с даты сдачи дома согласно условиям договора.