8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен

Писать претензию сейчас или принимать дом и составлять претензию позже?

У меня подписан договор подряда на строительство дома. Срок окончания работ: 6 июля. В этот день дом я не приняла, так как были недоделки. Прораб просил подписать акт приёма-передачи с указанием недоделанных работ и продлить срок ещё на 2 недели. Я отказалась и акт такой не подписала. Новая дата сдачи назначена на понедельник - 13 число. В договоре есть пункт: «подрядчик» уплачивает пеня «заказчику» неустойку за нарушение сроков завершения строительства в размере 0.1% от договорной цены за каждый день просрочки.

Как мне требовать уплату этой пени? Писать претензию сейчас или принимать дом и составлять претензию позже?

Показать полностью
, Анна, г. Санкт-Петербург
договор подрядаза каждый день просрочкидоговорпени

Добрый день.

Строительство дома предполагалась для личного пользования?

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург
Да.
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
овая дата сдачи назначена на понедельник — 13 число.

Анна

А каким образом определена новая дата сдачи?

В договоре есть пункт: «подрядчик» уплачивает пеня «заказчику» неустойку за нарушение сроков завершения строительства в размере 0.1% от договорной цены за каждый день просрочки.

Анна

В данном случае Вам нужно акцентировать внимание не на договор, а на закон, который предусматривает неустойку в размере 3 % за каждыйдень просрочки.

В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Соответственно, размер неустойки установленный договором противоречит закону и является недействительным.

Требование о неустойки Вы заявляете в письменном виде рассчитываете ее от стоимости заказа за каждый день просрочки начиная с даты сдачи дома согласно условиям договора.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как мне требовать уплату этой пени? Писать претензию сейчас или принимать дом и составлять претензию позже?

Анна

Анна, добрый день! Требовать уплаты пени Вы можете и после принятия объекта, подписания акта Вас указанного права не лишает. При этом надо учитывать, что если дом заказывался для личных нужд, не вязанных с предпринимательской деятельностью, то применяются положения Закона о защите прав потребителей. Так в силу ст. 28 указанного закона пеня за просрочку исполнителя составляет 3% а не 0,1. В силу ст. 16 указанного закона не допускается включение в договор условий, ущемляющих права потребителя в сравнении с установленными законом. Такие условия в договоре недействительны. Поэтому при наличии просрочки после принятия дома Вы вправе требовать уплаты пени в размере 3% а не  0.1 % как прописано в договоре

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург
От суммы, прописанной в договоре подряда, я считаю 3% за каждый день просрочки и умножаю на количество дней. Так я понимаю?
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
От суммы, прописанной в договоре подряда, я считаю 3% за каждый день просрочки и умножаю на количество дней. Так я понимаю?

Анна

Да, все верно. При этом размер неустойки не может быть больше стоимости работ по договору.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье
Здравствуйте У нас есть квартира в аварийном доме, приобрели с использованием маткапа в 2015 году (собственники: я, муж, сын, дочь), в 2020 году дом признали аварийным, при этом есть еще квартира, которая в ипотеке. И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье. То есть при расселении только компенсация по рыночной стоимости. Могу ли я сейчас, после признания дома аварийным, оформить дарение на сына (у него сейчас 1/4 в собтсвенности оформленная в 2015 году)? В этом году ему будет 18 лет, кроме этой доли, жилья у него нет, тогда будет шанс получить квартиру а не компенсацию? Или же если у детей это единственное жилье, то возможно получить квартиру ничего не меняя в документах?
, вопрос №4857670, Варвара, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Здравствуйте судебные приставы наложили арест на дом и землю, но дом и землю были куплены за мат.капетал
Здравствуйте судебные приставы наложили арест на дом и землю,но дом и землю были куплены за мат.капетал ,сейчас сыну исполнилось 14 л нужно оформлать паспорт и ставить праписку,могут ли из за этого отказать,но сын собственник дома
, вопрос №4857608, Ольга, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кредитование
В связи с этим вопрос, каким образом отразится на мне и ребенке кредитные обязательства умершего, при условии
День добрый! Вопрос такой, в мае 2025 года умер бывший муж, у нас есть общая дочь несовершеннолетняя. В наследство ее не заявляли, да и наследовать нечего, имущества у него нет, на момент смерти был долг по кредиту. Сейчас февраль 2026 года и родственникам мужа нужна была какая-то выписка, а ее не дают, потому что ребенок не вступил в наследство. И нотариус утверждает что сейчас нужно писать заявление о вступлении. В связи с этим вопрос, каким образом отразится на мне и ребенке кредитные обязательства умершего, при условии что его вторая жена (вдова) утверждает что она закрыла этот кредит еще в декабре 2025 года.
, вопрос №4856538, Ольга, г. Фрязино

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
И чем грозит покупателю покупка дома с кривой адресной справкой?
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация, что забрали к себе свекровь из другого региона на пмж. Дом в котором она жила раньше сдаем, сейчас квартиранты хотят его приобрести. Стали готовить документы - заказала адресную справку через госуслуги. В справке числилсь 3 человека: Свекровь Ее покойный муж Ее сын (брат мужа). Чуть погодя заказала справку повторно, теперь там числятся два человека. Свекровь и сын. Все бы ничего но у сына стоит штам в паспорте о прекращении регистрации еще с 2022 года. Тогда еще думали продавать дом и выписались все. Ни свекровь, ни сын поехать в паспортный стол того города чтобы исправить информацию не могут, потому что раскиданы мы по городам не хило... Подскажите пожалуйста можно ли как-то это исправить дистанционно? И чем грозит покупателю покупка дома с кривой адресной справкой? Но при этом штамп с паспора о прекращении регистрации, мы можем предоставить в виде фото.
, вопрос №4856424, Анна, г. Тверь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.07.2020