Вопрос: могу ли я как ИП сдать квартиры свои и жены(принадлежащие нам как физлицам) по договору в управление ООО?

     Алексей, здравствуйте.

     Полагаю, что вы можете сдавать свои квартиры по договору в управление ООО.

     Правовое основание для этого — нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

     Согласно ст. 209 ГК РФ: 

 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Полагаю, что секретарь нотариусы не прав. Являетесь ли вы ИП или не являетесь, либо являетесь кем-то еще, это не лишает вас вышеуказанных правомочий собственника. Приобретя статус ИП, вы остаетесь собственником своего имущества (квартиры) и вправе по своему усмотрению распоряжаться им. 

     С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

При оформлении доверенности секретарь нотариуса упёрся: квартиры физиков не может сдавать ИП.

Алексей

Я так понимаю спор идет о том, кого указывать в доверенности ИП Иванова А.А. или просто Иванова А.А. на право совершения сделки о передаче её в управление с последующей сдачей в аренду.

Я считаю, что это не принципиально, указывать ИП Иванов или Иванов, так как ИП и Иванов это тождественные лица. Получив такую доверенность уже ИП Иванов, может передавать квартиру, как ИП. Суть не меняется. Более того, если квартира жены приобретена в браке, то между супругами в отношении неё сделки невозможны. супруг, ведущий деятельность как ИП, вправе использовать совместно нажитое имущество в своей деятельности (согласие супруги предполагается). Нотариус в целом в чем-то прав.