8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Правомерность установки кондиционера на собственном балконе (не лоджии!) без ОСС

Здравствуйте!

Является ли стена балкона общедомовым имуществом, на которое распространяется необходимость собирать собрание собственников для принятия решения по установке внешнего блока кондиционера. Учитывая что установка кондиционера не является ни реконструкцией ни перепланировкой или чем то ещё, влияющим на общедомое имущество в принципе, и к данной стене кроме меня никто не имеет доступ, а следовательно и право что именно на ней размещать или что-то делать? Пол балкона и потолок естественно являются общедомовым имуществом при этом. Есть ли шанс обойтись без проведения общего собрания и получения подписей собственников жилья?

Аналогичным способом, в соседнем таком же доме установлено ещё два кондиционера. Собрания никто не проводил. Как и по остальным кондиционерам в нашем и соседних домах. Претензия только к моему, так как сосед написал жалобу, на то что я повесил кондиционер без его личного разрешения.

Заранее спасибо.

Показать полностью
  • Кондиционер
    .jpg
, Алексей Возгрин, г. Брянск
Владислав Мозгалев
Владислав Мозгалев
Юрист, г. Москва

Алексей, добрый день!

Стена многоквартирного дома является несущей конструкцией многоквартирного дома, на которую распространяется режим общего имущества собственников многоквартирного дома (п. 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому формально необходимо получение разрешения общего собрания собственников. В противном случае заинтересованные лица (в частности Ваш сосед) сможет заявить в суд требование о демонтаже Вашего кондиционера, однако ему будет необходимо доказать невозможность осуществления своих жилищных прав на общее имущество.

Вместе с тем необходимо отметить следующее.

1) Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) устанавливает что организации  по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (пункт 3.5.8 Постановления). Однако в большинстве субъектах РФ порядок (регламент) предоставления разрешения на установку отсутствует, федеральным законодательством данный порядок не урегулирован.

 Для избежания проблем  перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в конкретной области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, Вам следует обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

 Отсутствие нормативного акта, регулирующего данный порядок, будет означать невозможность реализации Управляющей организации и иных надзорных организаций своей функции по недопущению установки кондиционера.

Сами по себе жалоба (а в дальнейшем исковое требование — если спор дойдет до суда) Вашего соседа будет подлежать удовлетворению, если он докажет что нарушаются его жилищные права, а также будут установлены иные нарушения требований законодательства. 

3) Судебная практика по данной категории дел является неоднозначной — отсутствует понимание необходимо ли разрешение проведения общего собрания собственников для разрешения  вопроса о монтаже кондиционера. Поэтому в данном случае рекомендуется обратиться к Вашему соседу для мирного урегулирования возникшего спора.

Успехов Вам!

С уважением, Владислав Мозгалев

1
0
1
0
Алексей Возгрин
Алексей Возгрин
Клиент, г. Брянск

Ответ не совсем подходит к моему вопросу, потому что кондиционер установлен на балконе квартиры, а не на стене дома. 

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Уголовное право
На сколько эта ситуация правомерна и не будет ли упущено время?
На одном из сайтов интернета был оформлен заказ с заключением договора на изготовление и установку бытовки на дачном участке, была переведена предоплата в размере 60000 рублей, что составляет 40% от общей суммы. Бытовку не привезли, на телефонные звонки никто не отвечает. Бало подано заявление в милицию по установке факта мошенничества. Из милиции перезвонили через неделю, попросили принести из банка заверенную копию перевода денежных средств и сообщили, что в ближайшее время придёт отказ на возбуждение уголовного дела, но через месяц сказали, что вызовет следователь и уголовное дело будет возбуждено. На сколько эта ситуация правомерна и не будет ли упущено время?
, вопрос №4775709, Галина, г. Москва
Тендеры и закупки
У меня в контракте в лср завышены объемы по установке и разборке лисов факт 150м2 а в лср прописано 700 м2
у меня в контракте в лср завышены объемы по установке и разборке лисов факт 150м2 а в лср прописано 700 м2. может ли заказчик потребовать вычесть из сметы лишние 550м2 после того как я выполнил работы по контракту разница в цене 500 т.р само собой если они их вычтут я уйду в большие минуса. подскажите пожалуйста.
, вопрос №4775610, Владимир, г. Самара
Дата обновления страницы 10.07.2020