Можно ли провести выплату денег продавцу у нотариуса, например, чтобы узаконить сделку?

Здравствуйте. 

Можно ли провести выплату денег продавцу у нотариуса, например, чтобы узаконить сделку?

Ксения

надо смотреть условия договора, каком там порядок расчёта. Но в любом случае, если обременение не останется, то покупатель в принципе имеет право в дальнейшем подать соответствующий на расторжение договора в силу ст.  450 ГК РФ, плюс в договоре бывает прописывается, что продавец обязан снять обременение в течение такого-то времени после передачи денег, например.  

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Ксения

Вы указываете главный мотив интересующих Вас вопросов:

Покупатель боится, что заплатит деньги, а обременение не будет снято. 

Все перечисленные Вами действия возможны, но они не решают Ваш вопрос по существу,  оформление чего-либо у нотариуса второстепенный вопрос. 

Дело в следующем:

Покупатель приобретает недвижимость. В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, возможно 2 варианта:

1. Залог в пользу продавца (ипотека) возникает в силу закона.

2. Залог в пользу продавца не возникает, если это прямо указано в договоре купли-продажи.

В Вашем случае речь идет о первом варианте. Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обязательства по оплате за участок. Обременение же снимается в соответствии сост.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в росреестр одного из следующих документов:

• совместного заявления залогодержателя и залогодателя
• заявления залогодержателя
• судебного решения о снятии ипотеки

Как видите, о каком-либо нотариальном оформлении, как о безусловном основании погашения ипотеки в законе речи не ведется, нотариальное удостоверение не избавляет покупателя (при уклонении продавца-залогодержателя) от необходимости обращения в суд, хотя и имеется возможность все оформить нотариально.