Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен
Ипотека на квартиру с обременением
Добрый день. Помогите пожалуйста. Есть квартира, на 1/2 доли обременение судебных приставов: запрет совершение сделок, т.к. собственник должен денег банку. Квартиру хотим приобрести в ипотеку. По логике приставам должно быть интереснее не просто обременение держать, а реализовать долю и забрать деньги. Может быть открыть какой-то отдельный счет, который они (приставы) арестуют и заберут деньги, как только банк перечислит продавцу? Вопрос в том, как это работает на практике и какие вообще могут быть тут правовые выходы из ситуации?
При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ«Об ипотеке»).При этом заключаются два самостоятельных договора — кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта. Поэтому если вам уже одобрен кредит, то следует получить одобрение банка и на покупку квартиры с обременением. Если банк дает согласие на покупку такой квартиры, вам следует согласовать совместные действия с судебным приставом-исполнителем. Ведь я правильно понимаю, что задолженность будет погашаться именно кредитными средствами, поэтому в первую очередь договориться с банком.
0
0
0
0
Александр
Клиент, г. Москва
Добрый день. Вопрос был именно в том, какая может быть схема взаимодействия или решения вопроса с приставами.
Судебному приставу-исполнителю вы сообщаете о покупке, от него зависит, возможно он вынесет постановление о снятии запрета регистрационных действий при получении согласия банка на покупку вами этой квартиры и перечисления необходимой суммы на депозитный счет ФССП, либо даст согласие на сделку.
Если Вы хотите совершить указанную сделку, то лучше оформить ипотеку именно в том банке, которому должен продавец, и по долгам которому наложено обременение.
В этом случае и банк без проблем одобрит ипотечный кредит на покупку этой квартиры, и за счет средств ипотечного кредита, который будет выдаваться Вам, произведет погашение долга продавца, и выдаст справку на снятие обременения.
Данный вариант гарантирует чистоту сделки, т.к. служба безопасности банка также проверит все документы.
Если банк одобрит выдачу Вам ипотеки, за счет которой будут погашены долги продавца перед этим же банком, то Вам выдадут справку об отсутствии задолженности у продавца, которую Вы сможете передать в ФССП для снятия ареста и ограничений, которые были наложены судебным приставом-исполнителем, и судебный пристав исполнитель вынесет постановление о снятии ограничений.
Так, согласно ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ»
8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Но для этого надо также убедиться, только ли эти долги у продавца перед банком, или у него имеются и другие долги в сводном исполнительном производстве, и если будет оплачен только один долг из нескольких имеющихся, то судебный пристав-исполнитель может и не отменить обременение, откажет в снятии ограничений.
0
0
0
0
Александр
Клиент, г. Москва
Добрый день. Обременение наложил не банк, а УССП по Москве. Соответственно надо с ними выстраивать схему и вопрос был именно в этом.
Супруг ( военный ) 15 лет назад покупал квартиру в браке по военной ипотеке ( брак 9 месяцев ) далее другой брак и ребенок, 13 лет. Ипотека выплачена, обременение снято и при продаже квартиры риелтор требует согласие жены. Подскажите как действовать и на что может претендовать жена.
Здравствуйте, ситуация: я с ребенком (мать-одиночка) взяла ипотеку, затем вышла замуж, родила (ребенок умер на вторые сутки), дали мат капитал, использовала его для погашения ипотеки, затем был развод, далее погасила полностью ипотеку, обременение сняли, прошло уже несколько лет, надо выделить доли... Вопрос: кому на данный момент в этой ситуации я должна выделить доли?
У жены до брака куплена 1к кв в ипотеку, за 1млн р. в браке вложили мат кап 409т.р. в нее, до сих пор еще в ипотеке.Остаток долга 33т.р.,закончится в декабре 26 года. Плата 6400в мес. Двое детей, первый не мой, мат кап получен на совместного ребенка.
Я платил со своей зарплаты ипотеку за ее квартиру часть времени((3-4 года), теперь не плачу. Жена платит все комм усл.и за квартиру и за дом и полностью обслуживает его физически(все чеки у нее на расходы-ремонты и т.д.), я работаю на вахте. Купили машину за 750т.р.(на жене оформлена) и дом в ипотеку,за 4.5млн. р., в доме (общая совм собств.в егрн, а в договоре по ½ с женой, стоимость по договору 1млн р, с неотделимыми улучшениями ипотека, сумма ипотеки 1650млн.р.) Моя мать помогала нам финансово все 10 лет и присылала нам деньги, есть только переводы, дарственной или расписок нет. На что конкретно тратились деньги тоже нет доказательств. Я хочу отсудить 3/4 дома себе,(сейчас стоимость дома 13млн.) потому что моя мать помогала, платила кредиты, давала деньги на ремонты, так же моя мать присылала деньги моей жене на ремонт 1к.кв, тоже только переводы. Квартиру жены сдавали все 10 лет, забрали с нее всю мебель себе(она все покупала до брака), после квартирантов нужен полный ремонт, жена говорит, что я ей должен половину за ремонт, так как все деньги со сдачи шли в семью. Могу ли я стребовать с жены все деньги, что давала мать, а ей оставить квартиру и машину, и ¼ долю от дома. Жена предлагает продать дом, мне 2/3, а ей 1/3 и машину с квартирой( чтобы я не претендовал на часть платежей по ипотеке и на долю по мат капу)Я не согласен, хочу с ее доли на 1млн больше.( если дом 13, мне 9,75 а ей 3.25, и квартиру с машиной.)
сейчас квартира стоит 4,5млн,( на какую сумму компенсации я могу рассчитывать за долю по мат капу, если его размер 409т.р, квартира покупалась за 1млн, а сейчас стоит 4.5 млн?)
машина сейчас стоимость 1млн.
Платежей по ипотеке за 10 лет примерно 1млн р.
Дочь( 12лет) остается жить с женой.
Развод с мужем , есть квартира в ипотеке , где оба созаемщики , можно ли до развода заключить брачный контракт, что после выплаты ипотеки квартира переходит супруге , и нужно ли для этого разрешение банка , если оба супруга так и останутся ответственными по ипотеке ?
Добрый день. Вопрос был именно в том, какая может быть схема взаимодействия или решения вопроса с приставами.
Судебному приставу-исполнителю вы сообщаете о покупке, от него зависит, возможно он вынесет постановление о снятии запрета регистрационных действий при получении согласия банка на покупку вами этой квартиры и перечисления необходимой суммы на депозитный счет ФССП, либо даст согласие на сделку.