я собираюсь взять квартиру в ипотеку на себя, у моего будущего супруга есть дети от первого брака, если мы в дальнейшем разведемся, то что будет с квартирой? и если (не дай бог) что-то случится с супругом, кто будет претендовать? каким образом можно оформить сделку, чтобы с его стороны никто не мог претендовать на квартиру?
Уважаемая Татьяна!
Оформляйте до брака ипотеку на себя, соответственно чтобы договор купли-продажи, кредитный договор и закладная были оформлены на Вас. С будущим мужем идите к нотариусу и составьте брачный договор, о том что отказывается от притязаний на данную квартиру в дальнейшем, у любого нотариуса есть шаблоны подобных договоров.
здравствуйте, Татьяна!
поскольку вы приобретаете квартиру в ипотеку, то большую часть выплат будете производить уже в браке, соответственно Ваш муж в случае развода сможет претендовать на часть квартиры, пропорционально уплаченным за нее общим денежным средствам. Тоже касается и наследников, в судебном порядке могут требовать включения доли квартиры в состав наследства по тем же основаниям.
Чтобы обезопасить себя, вам с супругом следует заключить брачный договор, в котором прописать, что квартира является вашей собственностью.
Уважаемая Татьяна.
1. если Вы разводитесь квартира и задолженность по ипотечному кредиту делятся по правилам раздела совместно нажитого в браке имущества. Дети от первого брака на это имущество претендовать не могут.
2. В случае смерти вашего супруга при отсутствии завещания, его доля в совместно нажитом имуществе делится в равных долях между вами, его родителями и детьми.
Можно указать в завещании, что наследником по квартире являетесь Вы. Но, завещание ограничивается правилом об обязательной доле в наследстве.
Можно сразу оформить квартиру на Вас и сделать брачный договор по которому вашу супруг остается без имущества.
Здравствуйте Татьяна!
Квартира приобретенная в браке, в том числе и по ипотеке, является совместной собственностью супругов, соответственно каждому супругу принадлежит по 50%. Если вы в дальнейшем разведетесь, то квартира может быть разделена между супругами. Если с супругом, не дай Бог, что случится, то его долю будут наследовать наследники. Наследниками первой очереди являются: супруг, родители дети. Таким образом, дети от первого брака будут наследовать долю супруга, в равных долях с остальными наследниками.
