Как в этой ситуации регулировать платеж за ипотеку?

Здравствуйте.

1.Какие есть сценарии, которые реально в России практикуются? У меня пока в голове только, что это мне надо на съемную уезжать и особо вариантов нет.

 вопрос уточните. Вы хотите узнать, кому квартира остается?

2. Как вообще будет проходить процесс развода, если мы в целом готовы договариваться. Например, сначала все документы подписать по квартире, машине и ребенку и только потом на Госуслуги развод подавать заявку?

 Развод у Вас будет через суд, если есть несовершеннолетний ребёнок. Ст. 21 СК РФ

1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

При этом в силу ст. 24 СК РФ Вы можете представить суду соглашение о расторжении брака, в котором пропишите некоторые договрённости.

1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.

Далее

3.Если рассматривать вариант, что жена с ребенком остаются в квартире, то могу я документально оформить условия вида: — после окончания школы квартиры продается — если жена нарушает ряд условий, то квартира продается (например, если она решит там поселить кого-то еще) — машина остается за мной при условии, что жена с ребенком продолжает жить в квартире

 такео условие прописать не можете, к сожалению.

4.Как в этой ситуации регулировать платеж за ипотеку? Условно ипотечный платеж ляжет на жену на 50-100 %, поскольку я ухожу на съемную. Как зафиксировать, чтобы она не просрачивала платежи, так или иначе там договор на меня, она созаемщик и в глаза ЛК банка с ипотекой не видела (и не работает) и есть риск не своевременных оплат.

 платить всё равно должны Вы, раз ипотека на Вас числится. В одностороннем порядке изменить заёмщика нельзя. Платить Вам придётся всё равно согласно договора.

5. Отдельный вопрос с алиментами. Я хочу полностью закрывать расходы ребенка, но не содержать жену. Но и не хочу, чтобы она потом предьявила спустя год, что я не плачу алименты.

 так не получится. Алименты платить придётся ей в любом случае. Максимум можете потом, если будут подозрения какие-то, что деньги расходуются неправильно, ст. 60 СК РФ применить

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

Платить придётся супруге в любом случае.

6.И может что-то не учитываю, например, может она мне вообще должна платить, что теперь она живет в квартире совместной, а я нет?

если она будет платить за коммнуальные услуги согласно доле своей, например, а Вы будете платить полностьб, тогда можно подумать над неосновательным обогащением.

Здравствуйте.

Если хотите хотя бы примерно понимать что и как должно происходить, то вот Вам несколько моментов.

Первое важное обстоятельство.

При расторжении брака без рассмотрения вопроса о разделе совместно нажитого имущества трехлетний срок исковой давности не начинает течь – для начала его течения необходимо какое-либо событие, которое может считаться нарушением прав одного из владельцев совместной собственности. Например, отчуждение совместной собственности или какое-то распоряжение ею – сдача в аренду совместно нажитой квартиры. Указанные действия могут привести к возникновению у другого супруга основания для обращения в суд с требованием о разделе имущества, а значит, с момента, когда ему стало известно об этом – начнет течь трехлетний срок исковой давности.    

Второе важное обстоятельство. 

Разделу подлежит только то имущество, которое приобретено в период брака. Это означает, что если имущество получено в дар, приватизировано или поступило в распоряжение одного из супругов каким-то иным бесплатным способом, такое имущество совместным не является (ст. 36 СК РФ).  

Третье важное обстоятельство

Если имущество приобретено за денежные средства, которые подарены одному из супругов (и этому есть документальное подтверждение), то изначально такое имущество все равно считается совместным пока не доказано иное. Доказывать это иное придется в суде и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ та сторона, которая говорит об этом, должна перед судом это доказать. А другая – имеет право представлять контрдоказательства и, соответственно, опровергать утверждения другой стороны. Очень часто бывает, что в целях доказывания того, что денежные средства на приобретение, например, квартиры, получены в дар от родителей или взаймы от друзей супруги идут на то, чтобы приготовить договор непосредственно к судебному заседанию или чуть раньше. От второй стороны в этом случае потребуется заявление о подложности доказательств (ст. 186 ГПК РФ) и требование о проведении судебной экспертизы на время составления документа.

Четвертое важное обстоятельство.

Стандартный раздел имущества – поровну. Забудьте о детях при разделе имущества, как правило их наличие никак не влияет на равенство долей. В отдельных случаях суд может отступить от их равенства – чаще всего это случаи когда детей, остающихся с супругом много (три и более). В общих чертах случаи непропорционального раздела описаны в ст. 39 СК РФ.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

При этом требование о разделе не в равных долях должно поясняться инициатором такого неравного распределения с представлением соответствующих доказательств.

Пятое важное обстоятельство

Кредиты и займы (долги). Следует отметить, что совместные долги супругов делятся в той же пропорции, что и совместно нажитое имущество. При этом они подлежат разделу в том случае, если супруг, взявший кредит/заем, докажет, что денежные средства были взяты и потрачены на нужды семьи. Если доказать не удастся – эти долги разделены между супругами не будут. Вся сумма долга останется на супруге, который подписал соответствующий документ (тут речь не идет о случаях, когда оба супруга являются созаемщиками или один из них выступает поручителем – тут долги, безусловно, признаются общими).  Причем еще раз обращаю внимание на то, что доказывать, что деньги были взяты на нужды семьи, придется тому, кто просит учесть в разделе данные долги. Нет доказательств – нет совместного долга. Это касается не только долгов перед кредитными организациями (включая и долги по кредитным картам), но и долгов перед иными лицами по распискам и договорам займа. Тут кстати, снова может возникнуть необходимость проверить эти документы на подложность, поскольку очень часто недобросовестные супруги пытаются увеличить свои возможности путем представления неких расписок, которые ими изготовлены именно для этой цели.

Шестое важное обстоятельство.

Не следует забывать, что если один из супругов является ИП, то имущество, находящееся в обороте у ИП также является совместным, т.к. не выделяется отдельно от имущетва гражданина, а значит и совместного имущества супругов. В этом случае супругу ИП придется доказывать, что товары, которые имеются в его распоряжении, например, находятся у него на реализации и ему не принадлежат, либо получены в качестве товарного кредита.
Особый вопрос – участие в хозяйственных обществах и товариществах. Необходимо помнить – если каждый супруг владеет какой-то долей в обществе, значит указанные доли в подлежащее разделу имущество не входят – супруги уже поделили их. Если же доля приобреталась вне брака, а потом происходило увеличение номинальной стоимости либо иные преобразования, если наоборот доля приобреталась в браке, если денежные средства на приобретение доли давались взаймы или были подарены конкретному супругу  – каждый момент потребует отдельного внимательного рассмотрения и выяснения.

Седьмое важное обстоятельство.

Если квартира принадлежит на праве единоличной собственности одному супругу, а в браке в этой квартире производился ремонт, судебная практика исходит из того, что в большинстве случаев требование взыскания половины стоимости этого ремонта в пользу второго супруга удовлетворению не подлежит. Поэтому в целях исключения отрицательного решения в этой части есть смысл хорошо подумать над тем, следует ли включать указанное требование в заявление.

Восьмое  важное обстоятельство

Следует всегда держать в голове, что суду неинтересны доводы стороны, не подкрепленные доказательствами. Если Вы говорите о том, что некое имущество подлежит включению в совместную собственность в целях учета при разделе, Вам же доказывать и это (например, представлением паспорта на бытовую технику с датой приобретения соответствующей периоду брака), Точно также необходимо доказывать и стоимость этого имущества. Это может быть оценка независимого эксперта (когда речь идет о существенных видах имущества типа автомобиля, недвижимости), либо иные сведения, которые позволяют достоверно установить цену. Обращу внимание также на то, что в суде вторая сторона может оспорить оценку и просить суд назначить судебную экспертизу, которой уд будет доверять больше, поскольку при ее проведении эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу ложного экспертного заключения.

Девятое важное обстоятельство

Если кто-то из супругов например является музыкантом и в числе совместно нажитого имущества имеются музыкальные инструменты, то с большой долей вероятности можно сказать, что инструменты будут оставлены именно этому супругу а второй получит либо денежную компенсацию, либо другое имущество на ту же сумму. Т.е. профессиональные особенности судами учитываются.

Десятое важное обстоятельство

Учтите, что при наличии ипотеки многое зависит от того, как именно и когда она оформлена. Вопрос многогранен и требует конкретизации обстоятельств для дачи конкретной рекомендации. В любом случае, если оба супруга фигурируют в договоре – они являются созаемщиками и соответственно изменить договор таким образом, чтобы например, заемщик остался один – потребуется согласие на это банка, который далеко просто дает такое согласие, поскольку для него два заемщика чаще всего лучше чем один. 

Одиннадцатое важное обстоятельство. 

Вклады в банках или денежные средства на счетах супругов делятся как и любое иное имущество в той же пропорции. При этом надо учесть, что если вклады учитываются полностью, включая и проценты, которые начислены (будут начислены), то денежные средства, которые находятся на обычных счетах, делятся между супругами по состоянию на дату расторжения брака.

В завершение хотел бы отметить, что наилучшим решением вопроса о разделе имущества всегда является соглашение. Да, оно достигается путем каких-то компромиссов, на которые не всегда эмоционально и морально легко согласиться. Однако следует отметить, что в любом случае спор в суде только усилит эти ощущения и удлинит сроки, когда раздел завершится. При этом заключить мировое соглашение можно и непосредственно в суде. Главное – быть к нему готовым понимая, что это всегда наилучший, бескровный и более быстрый способ решения проблем. 

Но если уж это исключено, в том числе и ввиду непримиримой позиции другой стороны, то примите данные общие рекомендации и обязательно обращайтесь как в том, так и в другом случае, поскольку безусловно найдутся те особые обстоятельства, которые всегда сопровождают такого рода ситуации и требуют надлежащей экспертной оценки и советов специалиста.

Квартира в ипотеке. Покупали уже в браке… Ипотеку 8 лет плачу только я, плюс продавал две квартиры (приобретенные вне брака) и с них гасил ипотечный долг.

 Здравствуйте, Сергей. 

Согласно ст. 34 СК РФ все совместно нажитое имущество — является совместной собственностью, независимо от того, на кого из супруго оно оформлено и от степени участия супруга. Поэтому, ипотечные платежи, уплаченные Вами из доходов, полученных в браке — совместная собственность. 

При этом, согласно ст. 36 СК РФ деньги от продажи добрачных квартир — только Ваша собственность. 

Согласно ст. 38, 39 СК РФ Вы можете разделить имущество в любое время: до расторжения брака, во время расторжения или в любое время после расторжения без ограничения срока (3 года с даты нарушения права, а не факта развода). 

Исходя из этого:

квартира и платежи — разные объекты. Квартира — делится пополам. А Ваши платежи, оплаченные Вашим добрачным имуществом" — только Ваши, Вы можете потребовать с супруги 50% этих платежей.

1.Какие есть сценарии, которые реально в России практикуются? У меня пока в голове только, что это мне надо на съемную уезжать и особо вариантов нет.

 Совместно нажитое имущество, согласно ст.ст. 38, 39 СК РФ, — делится между супругами поровну. 

Согласно ст. 247 ГК РФ, сособственники квартиры сообща пользуются квартирой. 

Лишь в том случае, если совместное проживание невозможно (квартира 1-комнатная или один из супругов привлекался к ответственности за агрессиное поведение и т.п.), можно осуществить пообъектный раздел: кому-то квартира, кому-то машина и компенсация части стоимости квартиры. 

Если же квартира 2 и более комнатная, то в такой квартире Вы можете проживать вместе. 

Т.к. у Вас жилье в залоге — разделить его по Соглашению о разделе — не получится, нотариус не пойдет на это без согласия Банка, а Банк, как правило не дает согласия... 

Но это можно будет сделать — в суде. Суд разделить ипотечную квартиру — строго по 1/2 (или пообъектный раздел — см. выше). В суде можно будет прийти к Мировому соглашению: кому-то квартира целиком, а кому-то машина + компенсация части квартиры. 

Также Вы можете отдать супруге какую-либо свою долю в счет уплаты алиментов по ст. 104 СК РФ. 

СК РФ Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/0580f35fc163cd96abbafe9921fc6393ba5ad362/

2. Как вообще будет проходить процесс развода, если мы в целом готовы договариваться. Например, сначала все документы подписать по квартире, машине и ребенку и только потом на Госуслуги развод подавать заявку?

 Как уже выше сказано, ипотечную квартиру — можно разделить только в суде. Можно оформить Мировым соглашением в суде. 

3.Если рассматривать вариант, что жена с ребенком остаются в квартире, то могу я документально оформить условия вида: — после окончания школы квартиры продается — если жена нарушает ряд условий, то квартира продается (например, если она решит там поселить кого-то еще) — машина остается за мной при условии, что жена с ребенком продолжает жить в квартире

 Вы можете оформить это Брачным договором, ст. 40 СК РФ. Но при этом, т.к. Вы уже планируете раздел, то раздел будет осуществляться в суде, исходя из того, что есть сейчас, а не будет в будущем. 

После того, как имущество будет разделено, Вы не сможете повлиять на судьбу чужого имущества. 

4.Как в этой ситуации регулировать платеж за ипотеку? Условно ипотечный платеж ляжет на жену на 50-100 %, поскольку я ухожу на съемную. Как зафиксировать, чтобы она не просрачивала платежи, так или иначе там договор на меня, она созаемщик и в глаза ЛК банка с ипотекой не видела (и не работает) и есть риск не своевременных оплат.

Согласно ст. 38, 39 СК РФ долги супругов делятся пропорционально присужденным им долям. Т.е. если суд разделит имущество по 1/2, то и оставшийся долг — по 1/2 и т.п. 

Если кто-либо не будет платить — Банк обратит взыскание и продаст квартиру, не разбираясь в Ваших взаимоотношениях... 

Боле того, продажа квартиры осуществляется в таких случаях фактически по цене около 60% от рыночной… Т.е. потеряют все... 

5. Отдельный вопрос с алиментами. Я хочу полностью закрывать расходы ребенка, но не содержать жену. Но и не хочу, чтобы она потом предьявила спустя год, что я не плачу алименты.

 По алиментам: Вы можете договориться в нотариальном порядке (любой суммой не ниже, чем указано в ст. 81 СК РФ, а также передачей имущества). Если Вы хотите полностью закрывать расходы ребенка, то Вы можете договориться в Нотариальном соглашении на определенную сумму ежемесячно и перечислять их на номинальный счет ребенка или на счет матери. В любом случае мать сможет пользоваться безотчетно номинальным счетом ребенка. 

Если Вас беспокоит будущее ипотечного долга — Вы можете договориться в Мировом соглашении в суде, что свою долю в квартире Вы передаете получателю алиментов (матери ребенка) в счет алиментов за весь период до 18 лет (рассчитать точно), а ипотечные платежи будете выплачивать сами за этот период.

Итого, получится, что Вы платите алименты — ипотечными платежами. Но содержать ребенка супруге придется при этом самой.. 

6.И может что-то не учитываю, например, может она мне вообще должна платить, что теперь она живет в квартире совместной, а я нет?

 Если квартира 1-комнатная и супруга будет проживать в ней после вступления в силу Решения суда о том, что у Вас в этой квартире есть Ваша доля, то да — можно будет потребовать с супруги плату за невозможность пользоваться Вами Вашей долей в квартире, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ. 

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/

Для составления Искового заявления о разделе имущества, Мирового соглашения — нажмите «Общаться в чате». 

Здравствуйте.

Квартира и машина приобретались в браке, а значит это общее имущество.

Жена все это время не работала .

Супруга может претендовать на равную долю, если не получала  доход по уважительным причинам. Почти всегда такой уважительной причиной называют домохозяйство и воспитание общего ребёнка.

Статья 34 Семейный кодекс РФ Совместная собственность супругов

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

1.Какие есть сценарии, которые реально в России практикуются? У меня пока в голове только, что это мне надо на съемную уезжать и особо вариантов нет.

Вы один из собственников и вправе там оставаться. 

Но, конечно, вправе и съехать.

2. Как вообще будет проходить процесс развода, если мы в целом готовы договариваться. Например, сначала все документы подписать по квартире, машине и ребенку и только потом на Госуслуги развод подавать заявку?

Расторжение брака, когда есть ребёнок несовершеннолетний, происходит только в судебном порядке, даже если оба супруга согласны.

Там же можете заявить и о достигнутом соглашении по имуществу и просить разделить на оснвоании соглашения. 

Как правило, всё делят пополам, но автомобиль чаще всего передают одной стороне полностью, а второй стороне — компенсацию.

Как в этой ситуации регулировать платеж за ипотеку? 

Долг по ипотеке может быть разделён только с согласия банка.

Если банк не даст согласия, то долг сохранится как общий, и взыскивать банк сможет с обоих в солидарном порядке.

Естественно, банку перспективнее взыскивать с платёжеспособного. Но сторона, уплатившая бОльшую часть, может требовать со второй стороны пропорциональную компенсацию:

Статья 325 ГК РФ Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Если в кредитном договоре не предусмотрено иное.

5. Отдельный вопрос с алиментами. Я хочу полностью закрывать расходы ребенка, но не содержать жену. Но и не хочу, чтобы она потом предьявила спустя год, что я не плачу алименты.

Желательно заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов.

Если будете платить без соглашения, то указывайте в назначении платежа «алименты за _________________ (месяц, год)».

6.И может что-то не учитываю, например, может она мне вообще должна платить, что теперь она живет в квартире совместной, а я нет?

Такое взыскивают, как правило, в тех случаях, когда один из собственников препятствует другому проживать в квартире.

Если съедите добровольно, то компенсацию получить вряд ли удастся.

5.Ипотеку 8 лет плачу только я, плюс продавал две квартиры (приобретенные вне брака) и с них гасил ипотечный долг.

Можно попробовать предъявить к супруге требование о пропорциональной компенсации, т.к. личными средствами уплатили часть общего долга.