Требование об оплате заложенности в СНТ

Question

В 2011 году купила земельный участок, приобретала у частного лица, ни о каком СНТ речи не шло. В 2014 году инициативная группа организовала СНТ, я в члены не вступала и никаких договоров не подписывала.Кроме того, мой участок оказался в пределах территории СНТ, которая была огорожена , ключи от ворот были выданы только членам. Раз в год я приезжала посмотреть на мой участок, где никаких строений не было и забора тоже. Мне приходись оставлять автомобиль за воротами и идти пешком до участка. Три года я пыталась продать его, но все безрезультатно, две недели назад мне это удалось. Но тут мне приходит Требование за подписью председателя СНТ об оплате задолженности по членским взносам перед СНТ за период с 1.10.2014г. по май 2020г. в сумме 134572 рубля. Постоянно в письме ссылаются на свой устав, но я ведь не член СНТ. Указали срок уплаты (7дней с даты получения письма), в противном случае угрожают штрафными санкциями и судом. Посоветуйте, что мне делать в этом случае. С уважением

Сергей Перфильев · Answer

Здравствуйте Светлана! Согласно ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»: 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. Таким образом, СНТ вправе в судебном порядке взыскать с Вас указанную плату, равную членским взносам, но только за последние три года (срок исковой давности, но о его применении Вам следует заявить в суде).

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! В данной ситуации применяется срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. Платить Вы обязаны даже не являясь членом товарищества. Потребуйте предоставить устав, подтверждение размера взносов, укажите на срок давности и оплатить придётся, но только за 3 года.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В данном случае тут стоит указать как минимум о сроке исковой давности, раз срок с 1.10.2014г. по май 2020г. СВЕТЛАНА даже при самом худшем для Вас варианте больше чем за 3 года предыдущие они взыскать не смогут, поскольку общий срок исковой давности 3 года и считает по правилам ст. 200 ГК РФ, так что сумма будет явно меньше. 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В целом требование справедливо, то опять же с учётом срока исковой давности.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Светлана. Речь скорее, все-таки о плате за пользование инфраструктурой и общим имуществом, так как членом СНТ Вы не являетесь . Но по большому счету не имеет значения, что требуемая сумма названа членскими взносамиОбязанность внесения платы за пользование инфраструкторой возложена на Вас в силу ч.3 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ , при этом независимо от того, что Вы участком не пользовались, а за период до начала его действия (01.01.19 г) в силу ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ . О правомерности требований платы указывается в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) , где судом высказаны основные правовые позиции в отношении владельцев земельных участков в границах СНТ и их обязанностей по оплате. 1. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. 2. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Аналогичным образом решаются споры и после принятия нового закона, при этом в силу п.4 его ст.5 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. См. также о размере взносов в п.8 ст.14 нового закона. Размер платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой, а равно и размер членских взносов устанавливается общим собранием членов СНТ, в котором Вы были вправе принимать участие, независимо от того, что членом СНТ не являлись. Вы указываете о Посоветуйте, что мне делать в этом случае. Вам нужно сейчас понять, насколько обоснованна сумма. Для начала запросите экономическое обоснование суммы. Попросите также ознакомить Вас с уставом, раз уж на него ссылаются, решениями общих собраний. Такое право Вам дано в силу п.7 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Если сумма окажется обоснованной и подтвержденной, возможно 2 варианта, как поступить. 1 вариант. Оплатить задолженность в пределах 3 лет до даты уплаты, но обязательно указать в назначении платежа оплачиваемый период. В силу п.1 ст.319.1 ГК РФ 1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Плату за более ранние периоды с Вас взыскать не смогут, если в суде Вы заявите ходатайство об отказе в иске в связи с истечением сроков исковой давности, которые в данном случае исчисляются в соответствии с положениями п.2 ст.200 ГК РФ 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 2 вариант. Не платить пока вообще и ждать, пока СНТ обратится в суд. По идее, сначала оно должно обратиться с заявлением о вынесении судебного приказа, (см. ст.ст.121, 122 ГПК РФ). Судебный приказ выносится без вызова сторон на основании заявления взыскателя и приложений, обосновывающих требования. До обращения о вынесении судебного приказа выиграете еще какое-то время в целях течения срока давности, но вместе с тем будет также взыскана госпошлина. Важно не пропустить момент вынесения судебного приказа и вовремя подать возражения с просьбой отменить его — в течение 10 дней с момента получения его копии.(см.ст.128, 129 ГПК РФ). При отмене судебного приказа СНТ вправе обратиться в суд уже с исковыми требованиями. И вот уже в этом случае при рассмотрении дела в исковом порядке Вы сможете заявить ходатайство об истечении сроков исковой давности (ст.199 ГК РФ). Как они должны быть исчислены применительно к Вашей ситуации -нужно видеть документацию СНТ в части установления сроков оплаты взносов. Если Вам требуется более детальное рассмотрение Вашей проблемы, это возможно в рамках отдельной услуги в чате.