Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка со строением
Добрый день! Покупаем земельный часток с домом в снт. на дом и участок есть свидетельства о праве 1999 года. Помимо дома на участке есть гараж и баня (ранее учтенные с кадастровыми номерами), документов о собственности на них нет. нужно ли указывать эти строения в дкп и будут ли они являться самостоятельными объектами права или пойдут как вспомогательные постройки? или их не стоит указывать в дкп совсем? права на постройки не интересуют, интересует беспроблемная регистрация дкп участка и дома. Межевания участка не было
Доброго дня!
права или пойдут как вспомогательные постройки? или их не стоит указывать в дкп совсем? права на постройки не интересуют, интересует беспроблемная регистрация дкп участка и дома. Межевания участка не былоСергей
Право в Росреестре зарегистрировано на дом и участок? В настоящее время согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на постройки не требуется. В связи с чем, если постройки имеют кадастровый номер — Вы по своему желанию можете внести их в договор, указав, что они располагаются на участке, можно не вносить, так как право в Росреестре и в ином органе на постройки не зарегистрировано.
Касаемо границ, то сделки проходят по отчуждению участков, не имеющих границ, но состоящих на кадастровом учете, единственное, что в дальнейшем может возникнуть спор по таким границам — хоть с соседями по участку, хоть с самим товариществом.
Здравствуйте, Сергей.
Если нет привязки между вспомогательному строениями и земельным участком, то не нужно их указывать (см. п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Тем более, что права на эти вспомогательные строения не зарегистрированы.
А идеале лучше их снять с учета в порядке исправления реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Трудно сказать чем будет руководствоваться конкретный регистратор, но если адреса совпадают у бани и гаража, то возможна и приостановка. Поэтому перед сделкой лучше всего снять их с кадастрового учета как ошибку, чтобы свети риск приостановки к нулю.
Если же указать, то Росреестр точно влепит приостановку, так как права на баню и гараж не зарегистрированы.
Резюмируя — указать их в договоре не нужно.
это не имеет значения, так как права зарегистрированы. Но дабы избежать в будущем споров с соседями лучше вынести точки в натуру, чтобы убедится, что продавец продает Вам тот участок, который указывает. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Адрес у трех строений один, то есть регистратор скорее всего увидит их наличие и влепит приостановку за их отсутствие в дкп. а если их указать в дкп, то влепят приостановку за отсутствие прав на них? как-то так?