Приобретение недвижимости у застройщика

Здравствуйте, хочу купить квартиру, обратилась в агентство недвижимости, оно работает с застройщиком, в котором мне нужна квартира. Мне предлагают купить квартиру у застройщика, но не через дду, а по предварительному договору купли-продажи внести большую часть оплаты, в последствии когда дом сдастся (примерно через месяц запланирована сдача) и юр лицо вступит в право собственности, будет произведена сделка купли-продажи, оставшуюся часть средств я планирую взять в ипотеку. Хотела спросить, поскольку сама сделка весьма сомнительна, ведь предварительный договор нигде не регистрируется, как можно себя обезопасить? какие пункты прописать в этом договоре? какие документы запросить у застройщика? какие взять с него обязательства? Как удостовериться, что в последствии банк одобрит ипотеку именно под эту квартиру?