Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Исправление реестровой ошибки
Добрый вечер!
Для уточнения границ земельного участка и составления межевого плана мы обратились к кадастровому инженеру (далее - КИ).
При проведении работ КИ была обнаружена реестровая ошибка в координатах соседнего участка, смежного с нашим. Наши участки огорожены заборами в течение более 8 лет. Мы купили участок 8 лет назад и ни разу не видели хозяйку смежного участка, она не приезжает, никаких споров по фактическим границам нет (только по документам).
Из-за данной реестровой ошибки произошло наложение одного участка на другой, в результате чего мы не можем оформить межевой план на свой земельный участок.
Дело в том, что по документам ее участок на 1.5 метра наезжает на наш участок, соответственно на наши постройки.
В ходе выполнения работ КИ был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который подписали все собственники смежных участков, кроме соседки, где имеется реестровая ошибка.
Эта соседка не берет трубку, все ценные письма (КИ и мы отправляли) возвращаются назад, как ее разыскать не ясно.
КИ в заключении рекомендовал обращаться в суд для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН смежного участка, исключения из данных ЕГРН сведений по участку соседки и внесения в ЕГРН достоверных сведений по нашему земельному участку.
Было составлено исковое заявление, документы отправлены в суд и соседке в очередной раз.
Сказали ничего сложного нет, есть сложившая судебная практика.
Сегодня (вечером) было предварительное судебное заседание. Судья бегло сказала, что снять с учета участок соседки не сможет, так как есть какое-то постановление, сказала разыскивать соседа любыми способами. А также обратиться в Росреестр и к председателю СНТ.
По поводу соседки: мы звонили много раз (трубку не берет), приезжали к ней домой (ее не встретили, но ее родственники не хотят с нами обсуждать ее дела).
Нашли адрес ее матери, очень пожилой женщины. Ездили к ней, она сказала, что передаст информацию, просила подождать (так как у ее дочери "большие проблемы"), на следующий год - опять подождать, в этом году квартира матери продана, новые хозяева естественно не знают, где прежние живут.
Хоть в Федеральный розыск объявляй!
По телефону "горячей линии" Росреестра ничем помочь не могут, не знают что делать в такой ситуации, нет разъяснений по данной ситуации.
Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации?
Участок по-прежнему числится за соседкой, соседка от всех скрывается.
Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Было составлено исковое заявление, документы отправлены в суд и соседке в очередной раз.
Сегодня (вечером) было предварительное судебное заседание. Судья бегло сказала, что снять с учета участок соседки не сможет, так как есть какое-то постановление, сказала разыскивать соседа любыми способами. А также обратиться в Росреестр и к председателю СНТ.
Требование «снять с учета участок» подразумевает исключение сведений об участке из единого государственного реестра недвижимости и при исправлении реестровой ошибки такое требование не заявляется.
Не могли бы уточнить, какие требования заявлены в исковом заявлении?
В целом судья дала верное направление, только в случае если Истец не может официально получить определенные сведения, а адрес места жительства ответчика Вы получить как раз не можете, суд может по заявлению стороны процесса направить соответствующий запрос в уполномоченный орган.
Исковые требования:
1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН соседнего земельного участка;
2. Исключить из данных ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ соседнего земельного участка;
3. Внести в ЕГРН достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ моего земельного участка.
Думаем уточнить исковые требования. Переформулируем.
По поводу официального адреса ответчика он нам известен (через председателя снт), но застать там ее мы, к сожалению, не смогли.
Если требования указаны дословно как в исковом заявлении, то в качестве совета, вместо «соседний участок» указывайте кадастровый номер участка и укажите координаты границы Вашего участка которые устанавливаются по решению суда.
Тогда пусть суд сам направит повестку по адресу, это уже «зона ответственности» суда, известить стороны надлежащим образом.