Замкнутый круг в оформлении сделки после торгов по банкротству

Добрый день! Если в рамках поданного заявления на государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости устранено основание для приостановления регистрации (ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года), то истекший срок доверенности не может повлиять на регистрационные действия. Поскольку доверенность выдавалась (ст 185 ГК РФ) не на проведение регистрации. Важно, чтобы арест был снят в ЕГРН, арест был единственным основанием для приостановления регистрации перехода права, в таком случае вы можете связаться с регистратором и уточнить когда будет регистрация. Регистратора можно узнать по справочному телефону территориального Росреестра и по номеру заявления, указанного в описи. Приостановление было сделано самим регистратором или вы писали заявление? 

Добрый день Иван!

В случае, если процедура торгов при продаже имущества в связи с процедурами банкротства соблюдена, то завершение банкротства  не имеет значения для регистрации перехода права собственности на имущество в ЕГРН, поскольку на момент заключения сделки арбитражный управляющий обладал всеми необходимыми полномочиями для подписания договора купли-продажи недвижимости. В этой связи сделку оформлять заново не нужно (договор купли-продажи имеет юридическую силу).

Вот какие разъяснения применительно к данной ситуации приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (пункт 62):

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Все вышеуказанное касается правовой части применительно к Вашей ситуации.

Касательно процедуры регистрации права: не вполне понятно, принимал ли государственный регистратор Управления Росреестра решение об отказе в государственной регистрации перехода прав. Если соответствующее решение было принято и сроки на его обжалование (3 месяца) пропущены, восстановить их невозможно, то покупатель может подать повторное заявление на государственную регистрацию перехода права (к заявлению можно приложить пояснения о том, что у арбитражного управляющего закончились полномочия, а потому заявление от него не требуется, приложить копию определения арбитражного суда о завершении процедур банкротства). Если Управлением Росреестра будет принято решение о приостановлении государственной регистрации  в связи с отсутствием заявления от арбитражного управляющего, данное решение уже можно обжаловать в суде общей юрисдикции по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.