Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ от договора аренды помещения в одностороннем порядке
Обязаны ли мы освободить помещение 1.08.2020? (не успеем по времени, т.к. руководствовались вторым письмом о расторжении от 29.06.2020, где четко указана дата о передаче помещения 29.08.2020) И вообще может ли арендодатель односторонне отказаться от этого договора аренды (смотрите приложение)
- PHOTO-2020-07-10-17-25-05 (1).jpg
- отказ от договоря 1 июня.jpg
- дополнение (2).jpg
- дополнение) (1).jpg
- отказ от договоря 1.июня.jpg
Добрый день.
И вообще может ли арендодатель односторонне отказаться от этого договора аренды (смотрите приложение)Антон
Да, в силу п. 5.1.4 Договора.
Здесь стороны подписав договор сами определили условия его одностороннего расторжения.
В силу ст. 619 ГК РФ
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Соответственно уведомив за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения с ее наступлением арендодатель вправе требовать освободить занимаемое помещение.
Обязаны ли мы освободить помещение 1.08.2020? (не успеем по времени, т.к. руководствовались вторым письмом о расторжении от 29.06.2020, где четко указана дата о передаче помещения 29.08.2020)Антон
НО насколько понимаю данное письмо было отозвано?
Здравствуйте!
В Вашем случае в соответствии с п. 5.1.4 Арендодатель вправе расторгнуть Договор, уведомив Арендатора, не позднее чем за два месяца до даты расторжения Договора.
Порядок уведомления был соблюден, Вами уведомление было получено 01.06.20 значит Договор аренды они вправе расторгнуть с 01.08.20. Повторное уведомление было отозвано на основании письма от 22.07.20.
Что они указывали в письме от 29.06.20?
Добрый день, Антон.
Уточните, пожалуйста, каким способом вас уведомляли об освобождении помещения (по почте России или иным способом)?
В силу ст. 165.1 ГК РФ
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Антон, есть момент, который можно использовать в свою пользу, а именно, нужно проверить, был ли соблюден способ доставки уведомлений об отказе от договоров.
Дело в том, что по общему правилу, уведомление считается доставленным, если было направлено на юридический или почтовый адрес организации обычной или курьерской почтой. Если же в договоре предусмотрен другой способ (к примеру, по эл. почте), то этот способ имеет приоритет.
У вас как прописано в договоре? Можно посмотреть весь договор? (реквизиты можете закрыть)
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному юридическим лицом.
Отозвано во вчерашнем письме, а разве так можно?
Здесь можно попробовать сослаться на злоупотребление лицом своим правом.
Однако прямо закон не запрещает ему отозвать ранее поданное уведомление, при этом он Вас действительно предупредил в первом отзыве о дате расторжения договора.
Можно написать письмо арендодателю с просьбой продлить срок сдачи помещения, мотивируя тем, что вы ориентировались на второе письмо об отзыве которого Вам стало известно только вчера.