Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необоснованные действия в СНТ
Если участок не приватизированный, как можно противостоять его отбиранию председателем или подобному. Несколько примеров судебной практики, сроки исковой давности, юридические услуги в кредит и т.д. В дальнейшем планируется приватизация, продажа и оплата по полной программе.
Здравствуйте, Александр.
Если Вы являетесь членом СНТ, то можно опираться на положения п. 2.7-2.10, п. 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 49 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В подробности нужно вникать…
Здравствуйте!
Безусловно, это возможно. Однако, в каждом конкретном случае необходимо знать обстоятельства
В первую очередь, если речь идет о земельном участке, ранее предоставленном гражданину, и не оформленном согласно требования действующего законодательства.
В этом случае согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ
2.7. До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
То есть, если земельный участок, который находит в границах СНТ, был выделен Вам, либо лицу, правопреемником которого вы являетесь, однако, право собственности не зарегистрировано, то до 01 марта 2022 года такой участок можете обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении такого участка в собственность бесплатно.
Полномочия председателя СНТ прописаны в статье 18 ФЗ 217, председатель по сути представляет интересы СНТ, вправе действовать от имени СНТ без доверенности, исполняет решения общего собрания и Правления.
В СНТ высшим органом управления является общее собрание, компетенция которого определена Уставом СНТ, а также статьей 17 ФЗ 217, в том числе:
То есть, общее собрание вправе распоряжаться земельными участками, которые являются общим имуществом. Кроме того, для точного определения, входит ли земельный участок в территорию СНТ, необходимо наличие проекта межевания территорий и/или акт госоргана о выделении земельного участка непосредственно СНТ, согласно которому эта территория предоставлена СНТ.
Если указанных документов нет, то СНТ не вправе распределять индивидуальные земельные участки. Это право принадлежит органам местного самоуправления, так как если земля никому не предоставлена, то она находится либо в собственности РФ, либо в собственности субъекта РФ, либо в собственности органа местного самоуправления.
В исключительных случаях, индивидуальные участки могу принадлежать СНТ, одна такое право должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Таким образом, законодательство, в частности ФЗ 217, предусматривает право общего собрания членов СНТ распоряжаться землями общего пользования (общим имуществом), и в отдельных случаях передавать права на часть такого участка конкретному лицу по решению общего собрания.
Если Ваш участок не входит в земли общего пользования, то Председатель СНТ не вправе распределять такой участок, для оформления права собственности Вам надо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка.
Это общий порядок действий по приватизации участка гражданином в СНТ. безусловно, с учетом конкретных обстоятельств, порядок оформления прав может изменяться.