Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры. Вапрос по возможному обременению
Хочу подтвердить ответ. Дом был передан по суду (банкротство су) участникам строительства 5.12.19, где указано, что квартира пререходит в собственность участников строительства. Но сразу она не была зарегестрирован в егрн. Потом владелец женился 29.12.19. Сейчас владелец решил зарегестрировать квартиру в егрн и после продать.
С какого момента квартира будет считаться в собственности и соответственно сможет ли жена претендовать на проданную квартиру и будет ли в выписке из егрн после покупки квартиры обременение?
- А41-1022-2016__20191205.pdf
Здравствуйте, Дмитрий!
По общему правилу, в соответствии со ст.219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту…
То есть, после ввода в эксплуатацию дома, застройщик передает квартиру участнику долевого строительства, что является основанием для государственной регистрации объекта недвижимости. После государственной регистрации участник долевого строительства и становится собственником.
Но, согласно п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;
То есть, в данном случае основанием для государственной регистрации квартиры будет являться не разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт, а определение суда, в котором четко сказано, что квартиры переданы в собственность.
Таким образом, моментом возникновения права собственности будет являться вступление в законную силу данного определения суда.
В выписке из ЕГРН после государственной регистрации в качестве правоустанавливающего документа будет фигурировать определение суда.
Собственник квартиры в этот момент в браке не состоял, а следовательно согласие супруги не требуется и как следствие обременения не будет при его отсутствии.