Выдел доли в квартире

Question

Добрый день! Однокомнатной квартирой на праве общей собственности владеют три собственника (по 1/3 доли). Один собственник никогда не проживал в данной квартире, коммунальные платежи не оплачивал, родственником или членом семьи не является, в жилье не нуждается, просто хочет денег! Подал в суд иск о выделе доли (пока не в натуре). Понятно, что суд долю выделит. Как действовать остальным сособственникам? Выделяющийся собственник может потом продать свою долю третьим лицам (или может чёрным риэлторам), если другие сособственники откажутся ее выкупить? Какова вероятность, что его долю купят? Чем еще может грозить выдел доли?

Загра Чупалаева · Answer

Добрый день! Собственник может продать свою долю в общей жилплощади, но только после предварительного уведомления владельцев остальных долей. Согласно ст. 250 ГК РФ им дается месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести выставленную на продажу часть недвижимости. При этом они должны будут принять условия, выдвинутые продавцом. Их несогласие с назначенной ценой или особенностями расчета будет равноценно отказу, и по истечении 30 дней инициатор сделки обретет полную свободу в выборе покупателя. Такое же правило действует и при сдаче в аренду собственником своей доли. При этом в предложении о выкупе продавец обязан указать реальную цену за долю квартиры. Фиктивное завышение стоимости может быть расценено как нарушение преимущественного права покупки, что в свою очередь влечет перевод прав и обязанностей покупателя на заинтересованного совладельца (вопрос разрешается в судебном порядке). Важно! Преимущественное право распространяется исключительно на куплю-продажу или обмен доли, но не дарение. Таким образом, собственник доли может под видом дарения продать свою долю-такую сделку, конечно, можно будет оспорить в судебном порядке, но нужны будут доказательства.