Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перспектива покупки доли участка
Я - собственник 1/2 доли участка (собственность - 1 год) 6 соток. Второго собственника сейчас нет (даже в выписке он отсутствует).
После смерти второго собственника в 2005 году в наследство никто так и не вступил.
Можно долю признать выморочной и выкупить её у администрации? Насколько это сложно? Сколько будут стоить услуги юриста?
Добрый день! Вы сами никак не участвуете в признании доли земельного участка умершего выморочным. Оформление выморочного имущества основывается на инструкции Минфина № 185, которая, в частности, предполагает следующий порядок действий:
Уполномоченный орган (местное управление Росимущества или департамент местного органа самоуправления) оформляет у нотариуса свидетельство о праве наследования.
После документального подтверждения права собственности, имущество, которое не было востребовано наследниками в виду их отсутствия или по другим причинам, передается для обеспечения сохранности и учета в местный налоговый орган.
Параллельно нотариус, оформлявший свидетельство о праве собственности, передаёт в налоговую службу перечень имущества, признанного выморочным.
Если при учете выморочной собственности часть имущества была утрачена — налоговая служба вправе инициировать возмещение её стоимости с лица, на которое была возложена ответственность за сохранность имущества.
Если собственность является выморочным и наследуется государством или муниципальным органом — производится оценка его стоимости. Для этого должен быть приглашен эксперт, имеющий государственную лицензию на предоставление оценочной деятельности.
Реализация имущества происходит на открытых торгах с последующим перечислением вырученных средств в городской, районный или государственный бюджет (в зависимости от вида собственности).
Недвижимость, которая является пригодной для распределения среди льготных категорий граждан, включается в социальный жилищный фонд.
Согласно положениям ст.1151 ГК РФ, недвижимость, которая является выморочной: квартира, дом, земельный участок или здание, переходит в собственность муниципального органа самоуправления. Всё другое имущество переходит в собственность государства.
Добрый день!
Как сказала выше коллега, к сожалению признание участка выморочным имуществом не является основанием для признания права собственности за Вами, а лишь является основанием для признания права собственности за муниципальным образованием или субъектом федерации.
Для того чтобы признать право собственности за Вами, возможен следующий вариант действий: обращение с иском в суд о признании за Вами права собственности в силу приобретательской давности.
Представляется, что при появлении конкуренции этих двух интересов конфликт должен разрешаться в пользу давностного владельца. Орган местного самоуправления, в отличие от давностного владельца, никак не владеет этим имуществом, соответственно, имеет меньше правовой связи со спорным объектом.
Но в судебном порядке Вы должны доказать следующие факты:
— Вы владете участком открыто, добросовестно, и непрерывно;
— Прошло 15 лет;
Таким образом, через 14 лет, признать право собственности за Вами возможно.
С уважением, юрист по недвижимости,
Роман Куняшев
Добрый день! Вы сами никак не участвуете в признании доли земельного участка умершего выморочным. Оформление выморочного имущества основывается на инструкции Минфина № 185, которая, в частности, предполагает следующий порядок действий:
Уполномоченный орган (местное управление Росимущества или департамент местного органа самоуправления) оформляет у нотариуса свидетельство о праве наследования.
После документального подтверждения права собственности, имущество, которое не было востребовано наследниками в виду их отсутствия или по другим причинам, передается для обеспечения сохранности и учета в местный налоговый орган.
Параллельно нотариус, оформлявший свидетельство о праве собственности, передаёт в налоговую службу перечень имущества, признанного выморочным.
Если при учете выморочной собственности часть имущества была утрачена — налоговая служба вправе инициировать возмещение её стоимости с лица, на которое была возложена ответственность за сохранность имущества.
Если собственность является выморочным и наследуется государством или муниципальным органом — производится оценка его стоимости. Для этого должен быть приглашен эксперт, имеющий государственную лицензию на предоставление оценочной деятельности.
Реализация имущества происходит на открытых торгах с последующим перечислением вырученных средств в городской, районный или государственный бюджет (в зависимости от вида собственности).
Недвижимость, которая является пригодной для распределения среди льготных категорий граждан, включается в социальный жилищный фонд.
Согласно положениям ст.1151 ГК РФ, недвижимость, которая является выморочной: квартира, дом, земельный участок или здание, переходит в собственность муниципального органа самоуправления. Всё другое имущество переходит в собственность государства. В соответсвии с действующим законодательством у вас есть право преимущественной покупки этой доли и Администрация должна вам предложить выкупить эту долю до выставления на торги.