Как продать дом купленный с участием материнского капитала

Добрый день

На самом деле подобные вопросы следует направлять сотрудникам пенсионного фонда, в любом случае именно они будут принимать окончательное решение, так или иначе но, жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства
 

1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:
1) выявление и учет граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства;
2) обращение в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности, а также о признании подопечного дееспособным, если отпали основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным или был ограничен в дееспособности;
3) установление опеки или попечительства;
4) осуществление надзора за деятельностью опекунов и попечителей, деятельностью организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;

Скорее всего, согласие дадут. Вы действительно должны получить согласие органов опеки в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса — при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 37 ГК РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, Татьяна!

Если подаренная ребенку доля в квартире будет больше или равна доле в продаваемом доме (по метражу), то у органа опеки не будет оснований для отказа в выдаче предварительного разрешения на продажу дома (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ; ст. 37 ГК РФ), однако обратите внимание: помимо метража, орган опеки может учитывать наличие отдельных комнат в квартире, а также место проживания ребенка. Если выяснится, что подобный «обмен» не соответствует его интересам, опека может и отказать.