Покупка квартиры с привлечением маткапитала у родственников

3. Что означает режим совместной собственности супругов?

Это означает, что имущество принадлежит обоим супругом в равных долях, если договором не предусмотрено иное. 

Доли признаются равными, если при покупке имущества оно было оформлено в совместную, а не в долевую собственность. 

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
 

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

 Для приобретения 3/4 этой квартиры прежде всего я буду использовать значительные средства от продажи своей личной квартиры, полученной до брака. Будет несправедливо, если мы с мужем будем владеть наравне.

Моя цель — обеспечить ситуацию, при которой я буду владеть бОльшей часть этой квартиры

Для того, чтобы Вы обладали большей долей, вы можете при покупке этой квартиры определить, кто из Вас какую долю приобретает. Таким образом имущество сразу поступит в долевую, а не совместную собственность и при разводе делиться не будет, так как доли обоих супругов уже будут определены. По договору купли-продажи квартиры Вы с супругом можете оба выступать покупателями и в этом же договоре определить, кто какую долю получает в собственность и какой будет режим собственности этой квартиры. 

В целом для решения всех имущественных вопросов супругов предусмотрен специальный инструмент — брачный договор. Вы могли бы заключить такой договор и в нём определить все вопросы совместной собственности как на данный момент, так и на будущее

3. Что означает режим совместной собственности супругов? Для приобретения 3/4 этой квартиры прежде всего я буду использовать значительные средства от продажи своей личной квартиры, полученной до брака. Будет несправедливо, если мы с мужем будем владеть наравне. Особенно, если дойдёт до развода. Нет-нет, разводиться не собираемся, но в жозни бывает всякое и хотелось бы себя обезопасить. Моя цель — обеспечить ситуацию, при которой я буду владеть бОльшей часть этой квартиры (соответственно моему вкладу), муж 1/4, и дети минимальными долями, чтоб потом не возникло проблем с РОНО при переезде, если мы захотим ещё раз поменять жилплощадь.

Мария

Тут надо понимать, что режим совместной собственности супругов возникает в тех случаях, когда супруги не оговаривают размер их долей в праве собственности на имущество, приобретенное в период брака на общие доходы. В противном случае возникает не общая совместная, а общая долевая собственность. 

В Вашем случае предполагается, что супруг при использовании средств мат. капитала отказывается от своей доли в праве на то имущество, которое будет приобретено в результате сделки.

А в результате сделки Вы приобретаете не всю квартиру, а 3/4 доли в праве собственности на неё.

При этом эти 3/4 Вы приобретаете частично за счет средств мат. капитала (и тут супруг отказывается от своей доли, в связи с чем пропорционально размеру средств мат. капитала, потраченных на покупку, доли распределяются между Вами и двумя Вашими детьми), а частично — за счет личных средств. И вот эти личные средства, как предполагается, являются Вашими общими доходами супругов. Следовательно, возникает вопрос в том, что вроде бы супруг всё равно может претендовать на часть 3/4 доли, приобретенной по этой сделке.

Однако, учитывая, что супруг изначально при использовании мат. капитала, откажется от своей доли в предмете покупки — 3/4 доли, и возникнет общая долевая собственность на всю квартиру (у супруга останется 1/4, а у Вас с детьми возникнет 3/4 доли в праве), то нельзя говорить о том, что он не знал о том, что ему от этих 3/4 долей ничего, скажем так, не причитается, и поэтому он не может будет в будущем претендовать на часть Вашей доли, приобретенной по этой сделке.

Обеспечить ситуацию, при которой Вы будете владеть бОльшей частью этой квартиры (соответственно Вашему вкладу), муж 1/4, а дети минимальными долями, можно.

Для этого необходимо, чтобы по договору купли-продажи размер Вашей доли пропорционально соответствовал размеру внесенных личных средств (как это будет указано в договоре), а средства мат. капитала должны будут делиться на троих — Вас и двоих детей. Вот тогда у Вас будет доля больше, чем у детей, а у супруга останется 1/4.

При этом, как указал коллега выше, действительно целесообразнее заключить брачный договор, по которому супруг напрямую откажется от права на 3/4 долю, приобретаемую по данному договору купли-продажи.