Нужно ли приватизировать муниципальную квартиру при покупке другого жилья?

Question

Здравствуйте. Моя семья зарегистрирована в соответствии с договором социального найма в однокомнатной квартире. Это наше единственное жилье. Хотим взять в ипотеку другое жилье, но боимся что государство расторгнет договор социального найма на имеющуюся площадь в связи с тем что у нас появится другая недвижимость в собственности. Такое возможно? И стоит ли перед покупкой другого жилья имеющуюся площадь приватизировать?

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. Нет, такое невозможно, так как не предусмотрено законом, в частности ЖК РФ (ст. 83 ЖК РФ). 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению . Поэтому покупка жилья не повлияет на Ваши права по ДСН насчет приватизации — это решать уже Вам

Ольга Прохорова · Answer

боимся что государство расторгнет договор социального найма на имеющуюся площадь в связи с тем что у нас появится другая недвижимость в собственности. Такое возможно? Наталья Наталья, нет, такое невозможно. Законом предусмотрены случаи расторжения договора соцнайма ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению . 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Валентина Козянко · Answer

Здравствуйте, нет, договор с вами не расторгнут по указанной причине, исходя из норм ЖК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон независимо от причин. По требованию наймодателя расторгается только в судебном порядке, в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению . Также возможно расторжение договора в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом.Таким образом, если проживаете в данной квартире, то никто расторгнуть договор с вами не может только по причине покупки жилья.

Галина Гудкова · Answer

Можете не боятся. Никакой связи между муниципальным жильем и приобретением жилья в ипотеку нет. И то останется и другое у вас. Если конечно ипотеку полностью погасите. По закону у нас можно теперь иметь несколько квартир. Ограничений нет. Ст. 60 ЖК РФ. 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.