Нужна консультация по вопросам использования материнского капитала для улучшения жилищных условий
Мат капитал вопросы
Меня зовут Роман, у нас моей женой Аленой месяц назад родился сын Виктор.
Мы получили сертификат на материнский капитал, и хотим его использовать для погашения процентов по ипотеке на квартиру.
август 2018 года - Квартира была куплена в ипотеку по ДДУ. Я единственный собственник.
Апрель 2019 — зарегистрирован официальный брак
май 2019 — подписан акт приема передачи квартиры
октябрь 2019 — оформлена собственность
Июль 2020 — рождение сына
август 2023 — расчетная дата окончания выплата долга по ипотеке
Вопросы:
1. Какие документы нужны для подачи заявления на использование мат капитала?
Я читал, что нужно оформить обязательство на выделение долей сыну и жене.
2. Может ли жена отказаться от доли в квартире? Что для этого нужно сделать?
Я читал, что при продаже квартиры, доля которая будет на сыне, может облагаться налогом если продажа была менее 3 лет с даты оформления собственности.
3. Можно ли не дожидаться закрытия кредита и выделить сыну долю раньше, что бы при продаже квартиры его часть не облагалась налогом?
4. Я читал что-то про общую долевую собственность, но не очень понял. Это относится к нашему случаю?
5. Какую долю лучше всего выделить сыну, с учетом того, что мы точно собираемся продавать квартиру в ближайшие 3-8 лет?
6. Я читал, что можно будет продать квартиру, а долю сына положить на его счет в банке. Так ли это? Можно ли потом будет использовать эти деньги для покупки новой квартиры?
7. Какие еще могут быть подводные камни при использовании мат капитала в моей ситуации?
В 2019 году разрешили уменьшать доходы детей на расходы родителей. Эти изменения распространили на все сделки с 2017 года. То есть при продаже квартиры родители имеют право уменьшить доход от продажи детской доли в квартире на ту сумму, что потратили на покупку этой доли.
Здравствуйте Олег. Правильно ли я понял, что общая долевая собственность — это просто когда более 1 собственника?
Не совсем понял по пункту 2. Получается ситуация, когда квартира оформляемся в общую долевую собственность на меня и сына, а супруга отказывается от своей доли невозможна?
По пункту 6. Правильно ли я понял, что деньги которые лежат на счете у сына после покупки квартиры, мы с супругой можем использовать для покупки квартиры. Нужно ли в таком случае подтверждение от органов опеки для покупки другой квартиры? Есть ли какие то ограничения на квартиру?