Частный сервитут через земельный участок жилого комплекса

Добрый вечер! Придется остановить данную «практику», те кто делит и продает участки пусть обеспечивают доступ через свои участки:) Дело в том, что когда готовится межевой план на раздел участка (ст 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года ), то обязательно указывается участок, через который обеспечивается доступ к образованному участку. Ни кадастровая, ни Росреестр не могут проверить есть на вашем участке забор или нет, есть ли там детская площадка и объекты инфраструктуры или нет. Тем более, сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (ст 23 ЗК РФ). К тому же судя по карте есть и другие участки, через которые можно «проезжать». Но как я понимаю в вашем случае нет даже сервитута, просто кадастровый инженер указал в межевом плане о доступе и через какой участок. 

Если говорить об установлении сервитута (ст 274 ГК РФ) правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

То есть, должно быть соглашение, а они даже к вам не обращались как я понимаю с этим вопросом. А земля в собственности МКД (ст 36 ЖК РФ). 

Но на мой взгляд, вам надо обращаться в суд. Только вот подумать с какими исковыми требованиями. Ст 304 ГК РФ подойдет. О сервитуте пока речи нет, тогда обжаловать раздел участка и обеспечение доступа через ваш участок. 

Только вот на фото, то что вы скинули, доступ участку обеспечен через 356 участок, он соседний с вашим 159-м, а про ваш ничего не написано. Может быть они забор вообще зазря сносят:) 

Уважаемый Алексей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

описанная проблема (если ее назвать так) многоаспектная.

То, что собственник земельного участка имеет право его разделить в порядке ст.11.4 ЗК РФ — вне сомнений (см. ст.ст.208,209 ГК РФ). Другой разговор, солюдены ли минимальные площади (см. ст.ст.11.9,11.11 ЗК РФ) или нет?

И что, как уже описали, по проходу/доступу, так как при отсутствии такового ЗУ просто не будет поставлен на кадастровый учет (см. ст.ст.27,28 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

А вот здесь, опять же уже оговаривалось, сервитут (см. ст.274 ГК РФ), который устанавливается или по решению суда или по согласию сторон (если частный сервитут). Другого просто нет.

По словам владельцев этих участков, заказанные ими экспертизы и кадастровые измерения указывают на то, что капитальный забор находится на их частной территории

По этому обстоятельству есть судебные дела или как?

Здесь уже реально надо вникать, что именно с Вашими земельными участками, насколько точно и верно они (ЗУ) уточнены. Возможно приглашать толкового кадастрового инженера и делать вынос. Далее уже по результату.

владельцы таких участков начинают демонтаж капитального забора и пытаются сделать себе проезд через газоны и детские площадки нашего ЖК.

если там самоуправство и повреждение Вашего имущества — фиксируйте и направляйте заявление и материалы в органы полиции, ГЗК Росреестра.