Договор аренды, где арендодатель физическое лицо

а не физ лица, что бы в дальнейшем она платила налоги с дохода по этому помещению как ип? И как оформить в таком случаи правильно?

Александр

Александр, добрый вечер! Если данное помещение приобретено не в браке, т.е. в силу ст. 34 СК РФ не является совместной собственностью супругов (даже если оформлено только на мужа) то супруга не может на основании доверенности доход от сдачи его в аренду проводить в рамках ИП поскольку выступает только как представитель. Ей нужно либо заключить с супругом договор безвозмездного пользования ( внереализационый доходу супруги как ИП, ст. 250 НК) либо договор аренды (тогда и супругу надо будет сдавать декларацию). Если все таки помещение куплено в браке и является совместным имуществом нужно просто нотариальное согласие супруга на распоряжение помещением, тогда супруга сможет его сдавать в аренду от своего имени, в том числе в рамках патентной системы налогообложения

Александр, добрый вечер!

Дело в том, что наличие доверенности не образует у представителя право собственности на деньги (доход), полученные от сдачи в аренду имущества, указанного в доверенности.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Вам следует либо заключить договор безвозмездного пользования помещением и сдавать его в аренду третьим лицам. Либо заключить между собой договор аренды и также в дальнейшем сдавать помещение в аренду третьим лицам.

В первом случае возникает внереализационный доход у ИП согласно п. 8 ст. 250 НК РФ. При этом 

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). 

Т.е. налог платите так сказать дважды: с внереализационного дохода от полученного в безвозмездное пользование и с дохода от аренды.

Во втором случае супруг платит НДФЛ 13%, а ИП свой налог.