Сколько нужно владеть недвижимостью, что бы не платить налог при продаже, если в собственности единственное жилье

Здравствуйте Владислав.

Налоговый кодекс устанавливает 2 минимальных срока владения имуществом-3 года и 5 лет. Все зависит от того каким образом было приобретено недвижимое имущество.

Если оно было получено по наследству или по договору дарения от члена семьи и близкого родственника, право получено в результате приватизация, по договору пожизненного содержания с иждивением, а также если в собственности нет иного жилого помещения, кроме того которое было приобретено за 90 дней до регистрации права собственности на новое, то срок составляет 3 года. Если недвижимость приобретена иным образом, например по договору купли продажи, то 5 лет.

Это регламентируется ст. 217.1 НК РФ.

Вот ссылка

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

Также хочу заметить что срок в 5 лет может быть изменен законом субъекта.

Добрый день

Минимальный срок владения зависит от оснований приобретения имущества в собственность. 

При продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации, минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года. 

При продаже единственного жилья минимальный срок владения составляет также 3 года. Во всех остальных случаях — 5 лет

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

И имея на руках зарегистрированный договор долевого участия, становлюсь ли я владельцев второго жилья?

Нет, так как вышеуказанная статья НК предусматривает, что жильё не является единственным только в том случае, если кроме него в собственности нет иных комнат, квартир, домов и долей в них.