Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бывший супруг приобрёл земельный участок в рассрочку на 30 месяцев с момента регистрации по договору купли-продажи
Бывший супруг приобрёл земельный участок в рассрочку на 30 месяцев с момента регистрации по договору купли-продажи. Обременение ипотека по закону, между физическими лицами. Цена участка 1млн.600 тыс. Сумма в размере 600.тыс. была выплачена продавцу. Остаток за участок 1млн. рублей. Муж умер. Несовершеннолетние дети являются наследниками. Получили спустя 6 месяцев свидетельство о праве на наследство. И обнаружили обременение в размере 1млн.рублей. Что делать? Как снять обременение? В договоре купли продажи нет пункта о флрсмажорных обстоятельствах и о переходе права собственности или отмене договора в случае смерти.
Добрый вечер!
При вступлении в наследство наследники получают в наследство не только имущество умершего но и его долги.Поэтому при вступлении в наследство вы приняли на себя обязательство по выплате долга.После выплаты долга вы сможете снять обременения с участка.Также по договоренности с кредитором вы можете продать долг вместе с участком третьим лицам.
Если у вас есть еще дополнительные вопросы, или вам необходимо составить дополнительные документы, вы можете обращаться за консультацией в чат.Консультация в чате проводится на платной основе.
Здравствуйте.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит как имущество, так и долги наследодателя. Поскольку обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа или кредитному договору/договору займа не относятся к неразрывно связанным с личностью умершего, эти обязательства переходят к наследникам.
Приняв в наследство земельный участок, Вы приняли и долги супруга, однако, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ, долг ограничивается стоимостью наследства.
Таким образом, смерть должника не является основанием для списания долга и снятия обременения с земельного участка.
В данной ситуации Вы можете:
а) По согласованию с залогодержателем продать земельный участок и возвратить ему долг;
б) Обратиться к продавцу участка для согласования новых условий выплаты (заключить дополнительное соглашение к договору с новыми сроками возврата долга);
в) Провести оценку рыночной стоимости участка и предложить залогодержателю забрать участок в счет погашения долга с выплатой Вам разницы между рыночной стоимостью и остатком долга.
Для более подробной консультации и помощи в составлении документов Вы можете написать мне в личные сообщения. Услуга платная.
С уважением.
Здравствуйте. Наследники ответственны за долги наследодателя в пределах полученного наследства. Если вы получили от вашего родственника имущество в 100 000 рублей. При этом у него остался невыплаченый кредит в 400 000 рублей, вы обязаны оплатить только 100 000 рублей.
При этом, вы можете с согласия банка продать данную недвижимость и выплатить недостающую сумму, при этом непотраченный доход от земельного участка остается вам.