Как проходит сделка заключения договора долевого участия в строительстве при участии банка?

Добрый день, уважаемые юристы! В первый раз покупаю квартиру в ипотеку, проконсультируйте пожалуйста, как будет проходить сделка между мной, банком и застройщиком?

Когда меня консультировали со стороны застройщика, они мне сказали, что первоначальный взнос будет зачислен на персональный счёт заёмщика, и пока не будет заключён до конца договор, деньги будут на нём заморожены. Я не успел запомнить всю последовательность (этапы) заключения сделки. У меня есть несколько вопросов:

1) Какой это договор? Договор долевого строительства? Или договор купли-продажи? Или какой иной договор?

2) После подписания договора деньги будут перечислены кому: застройщику или банку? И кто их перечислит: заёмщик или банк?

3) Ипотечный кредит банк перечислит застройщику или на специальный счёт? Сейчас, насколько мне известно, по закону застройщик получает деньги после сдачи объекта, чтобы не было обманутых дольщиков.

4) Какой документ будет считаться главным, и гарантией того, что заёмщик является дольщиком данного строящегося объекта (т.е. многоквартирного дома)?

5) Первоначальный взнос приносить в банк наличными, или можно воспользоваться банковской картой?

6) Консультант со стороны застройщика сказал, что банк попросит оформить ипотечное страхование. Есть ли какие-то нюансы? Обязательное ли это страхование, или если не обязательное, то стоит ли соглашаться?

И ещё, если не затруднит, подскажите пожалуйста, на какие вопросы нужно быть готовым ответить во время заключения сделки? И какие вопросы важно задать мне самому?

Заранее спасибо за ответы!