Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление в собственность бесплатно земли под гаражом
В 1997 году строительным кооперативом были построены около 30 капитальных гаражей в городской черте (Челябинск). Затем эти гаражи были распроданы. Один из них был в том же году приобретен мной (квитанция об оплате и договор купли-продажи имеются). В 2016 году я оформил этот гараж в собственность. В нынешнем 2020 году хотел оформить в собственность землю под гаражом. Оформить хотел бесплатно, без выкупа, т. к. рассчитывал, что если гараж построен до принятия Земельного кодекса (2001 год), то я имею право именно на бесплатное оформление земельного участка под ним. Но в городской администрации мне отказали и заявили, что я могу приобрести землю в собственность только путем выкупа (10% от кадастровой стоимости). Правы ли они?
Здравствуйте!
Согласно ст. 39.3 ЗКРФ
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Статья 2 ФЗ «О введении в действие ЗКРФ» также предусматривает:
1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Стаья 3 ФЗ «О введении в действие ЗКРФ» предусматривает возможность бесплатного переоформления в собственность земельных участков, права на которые возникли до введения в действие ЗКРФ (полный текст по ссылке http://www.consultant.ru/docum...)
Таким обрразом, наличие права собственности на гараж (нежилое здание) само по себе не является основанием для предоставления в собственность земельного участка под ним. Единственное рпеимущество-это возможность выкупа земли без торгов собственнику такого здания.
Бесплатное предоставление в собственность земельного участка возможно в случае, если права на сам участок возникли до введения в действие ЗКРФ, либо в случаях, установленных законом (в т.ч. земля под многоквартиным домом).
В Вашем случае Вы имеете право только на выкуп земли без торгов.
Спасибо, все понятно.