Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласие собственников примыкающих помещений, при переводе в нежилое
Планирую приобретение квартиры, для последующего перевода ее в нежилое.
Согласно последним поправкам ЖК РФ Ст. 23 п.2 пп.7 требуется письменное согласие всех собственников прилегающих помещений.
Если я не получу согласие собственника, который владеет 2/27 доли в прилегающей квартире, по причине проживания его в другом государстве, будет ли это влиять данное согласие на принятия конечного решения о переводе помещения из жилого в нежилое?
Здравствуйте, Василий.
Если я не получу согласие собственника, который владеет 2/27 доли в прилегающей квартире, по причине проживания его в другом государстве, будет ли это влиять данное согласие на принятия конечного решения о переводе помещения из жилого в нежилое?
Василий
да, будет влиять.
В переводе будет отказано. Согласно указанной Вами норме ЖК РФ Вы должны будете предоставить согласие КАЖДОГО собственника ВСЕХ примыкающих помещений (это кстати, не только по бокам, но и сверху /снизу).
Кроме того, если Вы планируете сносить стены, делать крыльцо (выход на общедомовой участок), то Вам потребуется согласие всех собственников в доме («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014)
У нас сейчас действуют новые поправки в ЖК от 2020г. В рамках которых было собрано внеочередное собрание жильцов и получено необходимое кол-во голосов от собственников.
и как это отменяет требование о наличии согласия всех собственников, если будет занят общий земельный участок или произведена реконструкция общего имущества? Указанный Вами пп. 7 п. 2 ст. 23 вступил в силу с 09.06.2019, а не в 2020 году. Но кроме него есть еще другие нормы ЖК РФ и иных НПА, которые нужно соблюдать.
Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 17, 25, 26, 30, 36, 37, 39, 40, 44, 135, 138, 157.2, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 246, 247, 289, 290, 301, 302, 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 1, 41, 42, 43, 45, 46, 51 ГрК РФ, ст. ст. 1, 11.3 ЗК РФ, ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ст. 27 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. п. 2, 5, 9, 10, 13, 16, 22, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. п. 1.7.2, 3.5.8, 4.6.1.20 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, п. п. 6, 17, 18 Правил пользования жилыми помещениями, п. п. 23, 35, 36 Правил противопожарного режима, СанПиН 2.1.2.2645-10, п. п. 66, 67 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. п. 3, 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, п. 11 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П