Проверить договор на подводные камни

Здравствуйте.

Вот пункт 2.1.3 я бы переформулировал с тем условием, чтобы дополнительные работы изначально были согласованы с заказчиком. А то получается, что заказчик любой выставленный допсчет будет обязан оплатить. Как это сказано в ст. 709 ГК РФ

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

По п.2.3.1. — какие действия должен совершить Подрядчик при возникновении неблагоприятных условий не указано. Надо ввести какое-то предупреждение, уведомление и т.д.

По п.4.1. надо привязываться скорее всего не к стоимости системы водоснабжения, а к цене договора, потому что это разные суммы.

В договоре нет ничего о порядке сдачи-приемки работ, поставки оборудования, т.е. это существенный пробел.

В целом вот так.

Здравствуйте, Алина!

Дополню ответ коллеги.

В п.1.1. договора имеется ссылка на Поставщика, видимо, это опечатка, необходимо исправить на «Подрядчика». В этом же пункте целесообразно более детально описать предмет договора, поскольку не понятно что именно подразумевается под «оборудованием» и в чем конкретно будет заключаться комплекс работ по обустройству системы водоснабжения. Условие о предмете договора является существенным.

По п.2.1.2 обратите внимание, что акт выполненных работ является частью договора (приложение №2), однако подписывается он только после выполнения работ по договору, если у Заказчика не будет претензий.

Считаю, что п.2.3.2. некорректный и его нужно исключить из текста договора. У Вас договором предусмотрена предоплата, поэтому применение штрафных санкций за несвоевременное внесение аванса можно рассматривать как кабальное условие. Возможно, в п.2.3.2 имеется в виду какая-то конкретная ситуация, это нужно уточнить у Подрядчика, в любом случае пункт подлежит корректировке. В связи с этим, чтобы не возникало споров, рекомендовала бы начало течения сроков по выполнению работ по договору «привязать» к моменту поступления оплаты на расчетный счет Подрядчика. Т.е. указать, что Подрядчик обязуется выполнить работы в течение — дней с момента поступления оплаты от Заказчика. Более того, договором вообще не предусмотрены сроки, в течение которых работы должны быть выполнены Подрядчиком. Есть указание, что в течение 3 дней с момента поступления оплаты Подрядчик приступает к выполнению работ (п.2.2.1.), а в какой срок должен их закончить не ясно. Обращаю внимание на то, что условие о сроке является существенным условием договора подряда.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Удачи Вам и всего хорошего!

Добрый день! В дополнение к мнениям коллег хочу дополнить.

Работы указаны не конкретно и нет адреса объекта, что может потом выйти в спорную ситуацию.

В договоре указано следующее:

2.2. Подрядчик приступает к подготовительным работам для выполнения условий данного Договора в течение 3-х (Три)
рабочих дней после поступления средств на расчетный счет Подрядчика.

по договору не указано, что относиться к подготовительным работам и нет расшифровки относительно понимания рабочих дней.

2.2.1. Подрядчик приступает к монтажным работам на участке Заказчика в течении 3-х (Три) дней с момента поступления
оборудования на склад Подрядчика.

Как Заказчик об этом может узнать и при чем тут склад Подрядчика, для Заказчика это не должно быть интересным, так как сроки размыты и на какой именно склад?

2.3. Монтажные работы, обвязка системы и пуско-наладка одного типового комплекта системы водоснабжения
осуществляется в течении 8-и ( Восемь) дней при отсутствии неблагоприятных условий для проведения работ. Полное
завершение работ осуществляется в течении 24 рабочих дней с момента начала работ, при отсутствии неблагоприятных
условий для проведения работ

Что является началом работ по договору не понятно, так как есть подготовительные и потом идут монтажные. Можно указать даты в договоре как начало так и окончание работ.

Так согласно ГК РФ Статья 708. Сроки выполнения работы

1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

2.3.2. Подрядчик вправе прекратить работы на объекте Заказчика в случае нарушения сроков оплаты Заказчиком. В этом
случае стоимость одного дня простоя Подрядчика на участке Заказчика или повторный выезд на объект Заказчика для
выполнения работ по данному Договору оплачивается дополнительно Заказчиком в сумме не менее 12000 рублей за один
рабочий день Подрядчика. 

Некорректен абзац, так как Заказчик в принципе оплачивает аванс в размере 80% и по условиям Подрядчик приступает после оплаты.

В разделе  гарантии не указан порядок направления / транспортировки /оборудования (комплектующих) на гарантийное обслуживание или замену, в связи с чем может возникнуть спорная ситуация как по тому кто несет затраты и кто направляет на гарантийное обслуживание, так и в какие сроки должен быть проведен гарантийный ремонт

Рекомендуется так же в договоре предусмотреть, что работы выполняются техникой и оборудованием Подрядчика без взимания дополнительной оплаты. Так же не маловажный вопрос кто в период работ будет осуществлять охрану территории (так как работы же не один день будут вестись)  и оборудования Подрядчика.

В договоре не конкретизирован претензионный порядок. Можно предусмотреть  сроки рассмотрения  претензии 10 дней. 

По итогу для Вас как для Заказчика договор не совсем выгодный и его необходимо редактировать с учетом Ваших пожеланий.