Уплата налогов с продажи

Здравствуйте.

буду ли я уплачивать налог с продажи?

Дмитрий

Нет, так как расходы на приобретение равны доходу от продажи. 

Но нужно учитывать кадастровую стоимость земельного участка и дома, если 70 % от нее равны или меньше продажной цены, то расходы покрывают доходы.

При этом декларацию 3-НДФЛ подавать необязательно в силу п.3 ст. 214.10 НК РФ.

Здравствуйте!

Уточните, какая кадастровая стоимость дома и какая — участка? 

Вам нужно ориентироваться на цену, равную 70% кадастровой стоимости, в том смысле, что ниже лучше не продавать, так как доход в таком случае приравняют к 70% кадастровой стоимости, то есть могут начислить налог.

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения
2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

на данный момент хочу продать его, за те же самые деньги, отчетный период один, буду ли я уплачивать налог с продажи?

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Ответ на Ваш вопрос зависит от кадастровой стоимости продаваемой недвижимости поскольку в силу ст. 214.10 НК РФ налоговая база определяется как 70% кадастровой если цена продаже ниже 70% КС. При этом на основании п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить налоговую базу на имущественный вычет в размере до 1 млн. (на одном объекте) и на фактически понесенные на приобретение имущества расходы (на втором объекте).