Парковка у многоквартирного дома

е уже бегут и говорят уберите машину с нашего места. А с какого это интересно, я должен ее убрать если места все общие? Пусть даже Баррак Обама приедет =) Ему тоже же можно поставить машину верно?

Александр

Александр, добрый день! Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в мкд относятся в том числе вопросы о пределах использования земельного участка на котором расположен мкд, введения ограничений на пользование ЗУ, принятие решений о благоустройстве земельного участка в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Таким образом если ЗУ на котором оборудована такая парковка относится к общему имуществу собственников помещений в данном мкд на основании решения общего собрания в том числе могут быть введены и такие ограничения. Ограничение может быть незаконным если например не было необходимого числа голосов на общем собрании. Для решений, касающихся использования ЗУ необходимо 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в доме

Здравствуйте, Александр.  Вам нужно ссылаться на положения Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, территория парковки возле дома относится к общему имуществу собственников дома.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из этого у всех собственников помещения есть преимущественное право ставить машину на участке возле дома перед посторонними лицами (более того собственники могут требовать убрать с парковки, машину постороннего лица, не являющегося собственником квартиры в доме). Но что касается распределения кто и на каком месте будет ставить машину, то такое распределение незаконно, за исключением случая если оно утверждено общим собранием собственником многоквартирного дома (должен быть соответствующий протокол).