Хотим продать квартиру в маленьком городе (квартира нежилая, без ремонта) в области 101 м кв купленную с участием материнского капитала доли двух детей 1/4 на каждого т.е

Добрый день! Хотим продать квартиру в маленьком городе (квартира нежилая, без ремонта) в области 101 м кв купленную с участием материнского капитала доли двух детей 1/4 на каждого т.е. у детей 50,5 кв м кадастровая стоимость 2 290 000 руб. Квартира продается в связи с переездом в областной центр и устройством детей в школу. В собственности есть квартира в центре города в новом доме с новым евроремонтом 74 м кв. Подали документы в органы опеки для получения разрешения на продажу с выделение равнозначных долей в уже имеющейся квартире. Получили отказ, опека требует деньги от сделки продажи положить на счета до совершеннолетия детей и еще выделить доли в нашей квартире.