Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Незаконное завладевание недвижимостью
Подскажите пожалуйста, у меня есть отец, у него есть квартира, которую он сдаёт в аренду, она у него была приобретена в браке с моей мамой, путём отсуживания у государства,так как не вовремя вступили в наследство. Сейчас они в разводе 5 лет. Мой отец человек пьющий, он находится под влиянием женщины-риэлтора, которая под видом квартирантов заселила туда своего сына. Он не контактирует ни со мной ни с квартирантами, эта женщина препятствует нашему общению. Я в данной квартире не прописана, но подскажите что в данной ситуации я могу сделать и как повлиять? я могу их выселить самостоятельно или в суд подать или какие вообще мои права? Он человек пьющий, его могут напоить и он подпишет любые документы, я прямая наследница на данную недвижимость. За аренду он не платит налог, то есть живут они там не совсем законно. Мне нужна в данной ситуации любая зацепка, как я могу повлиять на данную ситуацию. Помогите пожалуйста. На данных квартирантов есть жалобы, так как они устраиват дибош в квартире. Их и соседи хотят выселить.
Данная недвижимость находится в Ростове на Дону
Добрый день, Анна.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или договором сдавать имущество в аренду. При этом, согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным) и выселении незаконно вселенных граждан.
Если вы являетесь сособственником квартиры, можно попробовать прийти в квартиру, когда квартиранты будут на занимаемой площади. При себе надо иметь документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. Оказавшись же в арендуемой жильцами квартире, необходимо вызвать полицию и сообщить о присутствии в доме посторонних лиц, от которых хотелось бы избавиться, пояснив, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. Сотрудники полиции уполномочены выставить арендаторов с занимаемой площади или же последние покинут жилплощадь самостоятельно.
Если же с квартирантами официально заключен договор найма, то конфликт придётся решать в суде.
Я не являюсь собственником, я дочь собственника, но он практичеки не занимается квартирой, есть риелтор который обманным путём хочет завладеть его имуществом, она заселила в квартиру своего сына, я могу на правах родственных связей с владельцем, попробовать выселить их, договора аренды скорее всего нет у них!
На правах родственных связей вы можете только договорится с отцом. А так как вы не являетесь собственником данной квартиры, вы сами не можете ни в суд подать заявление, ни выселить квартирантов. Если собственница ваша мать, то это все может сделать она или же по нотариальной доверенности — вы от ее имени.