Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильный выбор вида разрешенного использования
Добрый день! Планирую приобрести участок под строительство кондитерского производства. Подскажите, подойдет ли для меня участок с видом разрешенного использования - "для размещения промышленных объектов" и с категории земли - "земли населенных пунктов"?
Добрый день Михаил!
Вид разрешенного использования не является гарантией возможности строительства объекта, который Вы планируете построить. Гораздо большее значение имеет градостроительный регламент или правила землепользования и застройки (см. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ):
9) градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
В идеале желательно запросить у продавца градостроительный план земельного участка, для того, чтобы было понятно, сможете ли Вы использовать земельный участок по запланированному Вами назначению.