Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация: в договоре аренды прописана сумма 72000, но платили всегда со скидкой 20%, имеются акты выполненных
Здравствуйте! Ситуация: в договоре аренды прописана сумма 72000, но платили всегда со скидкой 20%, имеются акты выполненных работ, при расторжении договора арендодатель выставил счёт на разницу суммы по договору за весь период действия договора, соответственно ни каких бумаг на скидку нет, правомерно ли это.
- image.jpg
- image.jpg
- image.jpg
- image.jpg
- image.jpg
Здравствуйте, Надежда!
Хотелось бы, конечно, проанализировать как содержание самого договора аренды, так и содержание подписанных актов выполненных работ.
Вы можете разместить их здесь (персональные данные можно удалить)?
соответственно ни каких бумаг на скидку нет, правомерно ли это.
надежда
надежда, добрый день! Согласно ст. 432 ГК РФ
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Для данного договора обязательна как минимум простая письменная форма. Соответственно все изменения условий договора, зафиксированных в простой письменной формы должны совершаться в такой же форме, соответственно устные договоренности если они имели место к сожалению в случае если спор дойдет до суда, учитываться не будут. Если уменьшение арендных платежей не обусловлено иными условиями договора либо иным договором (например как зачет произведенных улучшений в арендуемом помещении и т.д.) то арендодатель в данной ситуации прав требуя разницу, в качестве возражений тут только на срок исковой давности (три года) по части платежей можно сослаться если договор заключен давно
договор заключен на 11 месяцев, писала заявление на скидку, есть доп соглашение но оно на подписании и они его не отдают.
на скидку, есть доп соглашение но оно на подписании и они его не отдают.надежда
Тут к сожалению действует принцип свободы договора и если допсоглашение сторонами не подписано, то действуют фактические условия договора, т.е. без учета этого допсоглашения. При этом арендодатель не обязан его подписывать.
Насколько я понимаю, была какая-то устная договоренность?
В силу ст. 161 Гражданского кодекса РФ:
То есть Ваша сделка (о скидке при оплате аренды) должна была быть совершена в письменной форме.
Поскольку письменная форма договоренности о скидке, как я понимаю, не соблюдена, то применяются правила статьи 162 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:
То есть устную договоренность о скидке нельзя будет доказывать в суде при помощи свидетельских показаний.
А вот если имеются какие-либо письменные или иные доказательства договоренности о скидке, то их можно представить. Подойдет, к примеру, переписка по электронной почте, в мессенджерах.
это договор, акт к сожалению не могу сейчас отправить