Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель прислал претензию арендатору. Можно ли ответить
Здравствуйте,
По оквэд напрямую наша маленнькая организация не относится к пострадавшим (не успели поменять до ограничений оквэд) но по факту в арендуемом помещении открыто обособленное подразделение для торговли и установлена касса для покупателей (т.е. торговая деятельность)
Наступили ограничения, продаж никаких. Выходили на доп соглашенние по уменьшению аренды, арендодатель согласился но на доп соглашении поставили дату от февраля. (заметили только сейчас)
За летние месяцы частично оплатили но долг есть.От долга не отказываемся.
Сейчас арендодатель прислал претензию по которой в течении 3 дневного срока нам нужно оплатить имеющуюся задолженность за летние месяцы и если не уплатим за 3 дня то арендодатель начисляет пени. По договору аренды срок заканчивается лишь в ноябре.
Вопрос 1. Практикуются ли ответы на такие вот претензии если нам срок на уплату установили 3 дня? Претензия пришла по электронке, исходящий стоит.
Вопрос 2 Ведь существует отсрочка по аренде перед арендодателями любых форм собственности которую можно перенести на 2021 г.
Как быть?
Вера, здравствуйте.
Согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Таким образом, срок ответа на претензию может быть установлен договором аренды. В противном случае срок для ответа на претензию составляет 30 дней.
Относительно отсрочки уплаты арендных платежей обращаю внимание на следующее.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.
Пунктом 1 указанных Требований предусмотрено, что они применяются к договорам аренды, заключенным с арендаторами, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.
Таким образом, в случае, если вид Вашей экономической деятельности отсутствует в указанном перечне, арендодатель вправе отказать Вам в предоставлении отсрочки.