Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимость вызова оценщика - правда или нет?
Здравствуйте! Я уже задавал подобный вопрос здесь, но возможно, я не совсем правильно его сформулировал, так что хочу убедиться на 100%, спросив чуть по-другому. Очень кратко: речь идёт о наследстве отца моей жены. Также есть ее мать и сестра, т.е. всего формально 3 наследника. Загвоздка, из-за которой мы никак не можем понять, что делать, заключается в следующем: среди наследства есть участок земли со строениями на юге России. Там был один старый дом, теперь же он надстроен, и ещё одно новое строение есть. Так вот, эти родственники (мать и сестра) нам говорят: эти изменения официально не оформлены, новые строения фактически незаконные, отец хотел оформить, да не успел. И якобы им люди, да ещё какой-то нотариус, насоветовали, что единственный путь в таком случае- оформить наследство на одного человека, а потом поделить. Иначе, по их словам, если претендующих наследников больше одного, нельзя обойтись без вызова оценщика, а он, естественно, увидит, что там совсем другие строения, нежели на бумаге, и потребует сначала полной легализации и оформления недвижимости, а на это уйдут годы волокиты и судов, и на это время все остальное наследство тоже "зависнет" и никто не сможет ничего получить - ни они, ни мы. А вот если наследник будет один, то им якобы сказали, что есть способ передачи имущества минуя оценщика, но для этого надо, чтобы остальные написали отказы. Сестра жены уже составила такую бумагу, но проблема в том, что она всегда была любимчиком в семье, и её точно не обидят, а вот что касается жены, тут большой вопрос. А ведь отказ отозвать нельзя. Вот мы и пытаемся понять, на этот раз уже окончательно: кто-нибудь может объяснить, о чем они говорят? Они давят на то, что все подвисает, у них тоже не будет денег, так как с отцом был общий кошелек (а он очень хорошо зарабатывал), никто ничего не сможет сделать с любым наследством, пока не закончится тяжба по оформлению недвижимости. Но вот если жена тоже напишет отказ, можно получить наследство в одни руки и тогда якобы не нужен никакой оценщик, можно получить наследство и уже потом легализовать все строения. Но мы не уверены, что нас не обманывают, ведь если жена отказывается, то юридически уже не может ничего сделать, если они потом "передумают". С одной стороны, не хочется брать на себя ответственность за то, что из-за нас люди попадут в тяжёлое положение и не смогут ничего получить, у нас уже было несколько очень оживленных разговоров на эту тему, они говорят, что мы себе же и всем хуже делаем. Но с другой стороны, очень не хочется и "пролететь", нам чужого не надо, но у нас тоже двое девочек, внучек покойного, которых он очень любил, мы ради них стараемся. Так вот, кто что может сказать по теме? Правда есть способ обойтись без оценщика с одним наследником, или это бред? Я вот нигде такого не видел, и мне говорили обратное. И вообще, кто решает, вызывать этих оценщиков или нет, какой тут принцип? Они действительно приходят и все смотрят? И как тогда цену/площадь без оценщика пишут, по старым документам? Ведь не может же быть свидетельства о праве на наследство со словами "на участке стоит дом, правда, его цена и площадь неизвестны"!
Роман, добрый вечер.
Все таки вас вводят в заблуждение, если оценку потребует нотариус, а сделать он это может только в том случае, если нет кадастровой стоимости имущества, и то, только для того, что бы рассчитать процент госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. И абсолютно не важно, сколько наследников на это имущество претендует. скорее всего, ваши родственники планируют передать вам какое либо унаследованное имущество после оформления прав, или в судебном порядке, отталкиваясь от реальной стоимости дома, а дом забрать себе. Поэтому крайне не рекомендую вашей супруге отказ от наследства.
Добрый день Роман, согласно п. 22 ч.1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уплачивается госпошлина в процентах к стоимости наследуемого имущества. Стоимость наследуемого имущества определяется исходя из требований ст. 333.25 НК ч. 1 п.7,8.
абз. 2 п. 5 ч. 1 ст. 333. 25 НК РФ — по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта.
Правда есть способ обойтись без оценщика с одним наследником, или это бред?Роман
Количество наследников никоим образом не влияет на привлечение либо не привлечение оценщиков.
кто решает, вызывать этих оценщиков или нет, какой тут принцип?Роман
Вызывать или не вызывать оценщиков это право наследников, никто вас к этому принудить не может.
Они действительно приходят и все смотрят?Роман
Прямого указания на то, что оценщик обязан произвести лично осмотр объекта оценки, в законе об оценочной деятельности нигде не содержится.
Спасибо за подробный ответ. То есть в этой ситуации родственники могут просто предъявить документы на то, что там изначально было (участок и дом), а уже потом, после получения наследства, они могут спокойно оформлять то, что там вновь построено? Причем я так понял, что нотариус не может сказать «давайте вызывайте оценщика», если ему дадут документ о кадастровой стоимости, то для него это будет более чем достаточно, так? Извините, я не профи в этой области, вот и хочу убедиться, что верно понимаю. И никаких осмотров не надо, а кадастровая стоимость берется, как я понял, из выписки ЕГРН и никто при этом ничего лично не смотрит. Если так, то это в корне меняет дело.
Спасибо, я так и думал, что здесь что-то не так.
Извините, почему-то глючила кнопка распределения гонорара, не давала перевести двоим. Пришлось Вам в частном порядке послать денег, надеюсь, проблем не будет.