Покупатели берут ипотеку в Россельхозбанке.Там не берут договора по долям

Добрый день, Анна.

Думаю, что риэлторы в вашем случае не правы. Во-первых, если договор будет заключен только с первым собственником, продаваться будет только его доля, остальные доли останутся в вашей собственности, поскольку данный (первый) собственник не вправе распоряжаться имуществом, которое ему не принадлежит. Что касается продажи ваших долей (собственников 2020 года) поясняю следующее:

Доход от продажи недвижимости и иного имущества, полученного вами в порядке наследования и находившегося в вашей собственности не менее трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). 

Трехлетний срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя). Окончанием данного срока следует считать соответствующий день и месяц последнего года срока (п. 3 ст. 6.1 НК РФ).

При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить свой доход от продажи имущества на сумму в размере (п. 1 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):    1 млн руб. — при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них.

Налог буде уплачиваться с суммы сделки, превышающей сумму имущественного вычета. 

Таким образом, при реализации вами принадлежащих вам долей до истечения трех летнего срока с момента открытия наследства (а не регистрации права собственности за вами) вам  необходимо составить декларацию 3-НДФЛ, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом.