Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка з/у с домом без оформленного права собственности
Добрый день!
Появилась возможность приобрести земельный участок у знакомых, граничащий с моим земельным участком. У продавца есть свидетельство о праве собственности на землю. Категория земель - земли населенных пунктов; ВРИ - для садоводства. На участке расположен неотапливаемый дом из бруса, на который имеется только кадастровый паспорт с инвентарным номером и отметкой о том, что регистрация права собственности не проводилась. Насколько я понимаю, дом расположен с нарушением проекта планировки территории в части расстояния до границ земельного участка, но такое на участках в округе встречается повсеместно. Продавец точно не будет оформлять дом в собственность.
1. Возможна ли купля продажа в таких условиях и как прописать дом в договоре, чтобы у продавца не осталось на него никаких прав и соблюсти законность сделки?
2. Смогу ли я после покупки оформить дом в собственность и требуется ли это вообще с точки зрения соблюдения налогового законодательства, если имеется кадастровый паспорт?
3. Какие возможны проблемы при проведении сделки купли продажи/после.
- Кад. пасп.pdf
Доброе утро.
То, что участок оформлен, это главное, дом можно по разному в договоре прописать, как вспомогательное строение например, так как в назначении написано, что здание не жилое.Согласно
Статья 51, п.17(3) «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Таким образом, разрешение на строительство не требуется, вы можете с кадастровым паспортом и свидетельством на землю, раз оно есть поставить здание на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.