Здравствуйте.
Можно ли в Росреестре изменить границы моего участка на фактические?
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать:
1) В каком году производилось межевание Вашего участка? Какая система координат использовалась при межевании участка?
2) Все границы участка (фактическое землепользование) не соответствует данным в ЕГРН. Кадастровый инженер может вынести границы участка в натуре и посмотреть как по документам должен был быть расположен Ваш участок.
3) Фактическое землепользование соответствует площади участка, которая зафикисрована у Вас в документах?
4) Сохранился ли у Вас документ, подверждающий образование Вашего участка с графической схемой?
Эти все данные нужны, чтобы понять, где и когда произошла ошибка или Вы просто расширили свой участок за счет земель общего пользования.
Если есть реестровая ошибка и она будет найдена, то есть вероятность ее исправления путем подготовки межевого плана.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Или нужно менять всю схему СНТ, утвержденную в местной администрации, под границы из Росреестра?
Все будет зависеть от того, где будет найдена ошибка.
Если есть возможность, приложите еще пожалуйста скан схемы, утвержденной администрацией.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
схема СНТ делалась в начале 2000-х, наверное и межевание участков проходило в это же время. Фактическое землепользование не могу определить т.к. нет забора со стороны пустыря.
Вы в Выписке из ЕГРН на участок должна быть информация о межевании участка (дата).
Последовательность действий:
1. вынести границы участка в натуре, вызвать кадастрового инженера и поставить колышки.
2. Кадастровый инженер пусть подготовить схему, в ней будут отображены существующие границы участка (там где есть забор) и границы земельного участка, в соответствии с данными в ЕГРН, также расположение жилого дома.
Согласно схеме из ЕГРН, граница СНТ совпадает с границей земельного участка (выделенного желтым), я не вижу на схеме из росреестра полосу в 1 метр, есть какой-то чертеж от кадастрового инженера?
Можете скинуть кадастровый номер участка, чтобы я посмотрела самостоятельно данные в Росреестре?
Если после выполнения всех действий будет установлено, что Вы просто заняли участок (расширили) свой участок за счет земель общего пользования, то просто так исправить площадь в Росреестре и прирезать себе дополнительно земли у Вас не получится.
Расширить границу СНТ Вы не сможете, даже в судебном порядке, если также не будет обнаружено реестровой ошибки.
В идеале, пусть кадастровый инженер даст Вам схему расположения дома на земельном участке (их программа позволяет подгружать КПТ (кадастровый план теерритории и привязывать к ней координаты расположения дома), оттуда уже будет ясно.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна