Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение Договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке
Нас двое собственников нежилого помещения.
Мы передали помещение по Договору аренды (приложены фото Договора) так же двум Арендаторам.
По прошествии определённого времени, как это бывает практически всегда, эти двое Арендаторов что-то не поделили между собой, после чего один съехал, второй остался (дополнительные соглашения к Договору на предмет изменения состава НЕ заключались - он остался без изменений). Далее - тот, кто остался - пропал, его родственники (жена, отец) не говорят где он, и в скором времени вывезли всё его "добро" из помещения, тем самым освободив его и далее предложили нам расторгнуть Договор по Акту возврата помещения. Но мы посчитали не разумным принимать помещение у лиц, не участвующих в Договоре, дабы в дальнейшем не обрести для себя неприятности касаемо неправомерного расторжения.
В итоге один Арендатор исчез, второй Арендатор не хочет понимать суть проблемы, обвиняя нас в нежилании расторгнуть Договор. Но мы хотим расторгнуть Договор, но не знаем как правильно поступить, что бы потом "пропавший" не заявился и не обвинил нас в самоуправстве. Финансовая сторона так же страдает - обеспечительный взнос был защитан за один из месяцев, до 01.09.2020 нам последние дни платили посуточно, но с 1 числа перестали.
Как мы можем на законных основаниях расторгнуть Договор аренды без одного из участников Договора со стороны Арендаторов?
- 2020-09-18 15.25.49.jpg
- 2020-09-18 15.27.43.jpg
- 2020-09-18 15.29.33.jpg
- 2020-09-18 15.30.14.jpg
- 2020-09-18 15.33.22.jpg
Требование к Договору
Здравствуйте, Александр!
По Вашему договору аренды на стороне арендатора двое лиц. Поэтому, увы, он без одного из них договор по соглашению сторон никак не расторгнуть.
Но есть возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Это предусмотрено статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Это предусмотрено и Вашим договором (пункт 12.3).
При этом уведомление о расторжении договора следует направить не позднее чем за 60 дней. Уведомления следует направлять лицам, являющимся арендаторами, по их адресам, указанным в договоре. Неполучение уведомления не будет считаться неуведомлением.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую Вам обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания соответствующей услуги.
Есть ещё один нюанс — Арендаторы не совсем надлежащим образом относились к помещению, и после осмотра нами было написано Требование об устранении недостатков (прикладываю его к теме), которое на данный момент выполнено лишь частично. Можем ли мы, пользуясь ст.619, аналогичным образом (как Вы описали выше) направить уведомление, только на основании неустранения недостатков, что возможно позволит нам расторгнуть Договор в более короткий срок, а так же позволит «обойти» отсутствие одного из Арендаторов?
Как нам нужно поступить — снимать на видео своё «проникновение»? Но замки свои они уже сняли. Как быть в таком случае?
2. Сегодня Арендатор приезжал по адресу одного из Арендодателей и отдал ключи от помещения брату Арендадателя с просьбой их ему передать. Это не может означать расторжения договора?