Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мой муж продал машиноместо, но в период пандемии попал в больницу и не успел зарегестрироваться ДКП в простой
Добрый вечер! Мой муж продал машиноместо,но в период пандемии попал в больницу и не успел зарегестрироваться ДКП в простой письменной форме в МФЦ.После снятия карантина покупатель обратился в МФЦ с регистрацией этого имущества .Из за смерти мужа регистрация приостановлена и в дальнейшем ему скорее всего придёт отказ.сейчас я как жена единственный наследник собираюсь вступить в наследство.в период пандемии у покупателя сорвалась сделка по приобретению квартиры рядом с машиноместом ,приобретённым у моего супруга .в сложившейся ситуации покупатель хотел бы чтоб я как наследник вернула ему деньги за это машиноместо, потому что оно ему теперь не актуально (из за срыва сделки по квартире).я не против,но у моего супруга кроме этого машиноместа есть ещё и долги.как нам правильно заключить договор ,чтоб после моего вступления в наследство на это машиноместа и возврата денег несостоявшемуся покупателю чтоб мне не пришлось ещё раз расплатиться стоимостью этого машиноместа по другим долгам мужа ?
Елизавета здравствуйте. Для того, что бы Вам помочь необходимо знать дату смерти, дату ДКП. Желательно и сам договор видеть. Плюс у кого фактически денежные средства полученные от продажи машиноместа и как они к нему попали (может почивший в бозе их на счет перевел кому либо, например Вам)? Можно будет по пути наличии не основательного обогащения и наличия обязанности вернуть денежные средства (можно это оформить отдельным соглашением). Здесь проблем нет. Так что пишите, можете в личный чат писать. Как Вам удобней будет.
Пониммаю, что это уже не актуально, но все же обращаю Ваше внимание на то, что покупатель в данной ситуации все таки может зарегистрировать право собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Данный подход например выражен в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6