Процессуальные нюансы

Question

Здравствуйте. Сейчас сужусь с застройщиком по поводу повышенного уровня шума от лифтовых механизмов в моей квартире. Ожидаю повторную экспертизу. Вопрос вот в чëм: 1). Допустим всë сложится в мою пользу и суд вынесет решение, обязывающее устранить застройщика недостатки шумоизоляции моей квартиры в определëнный срок. 2). Застройщик не устраняет эти недостатки в обозначенный судом срок. 3). Я за свой счëт заказываю повторный замер шума в моей квартире. 4). Шум по-прежнему превышает норму. 5). Могу ли я обратиться НЕ К ПРИСТАВАМ для принудительного исполнения, а с НОВЫМ иском в суд, но уже о расторжении договора купли-продажи и о компенсации сопутствующих расходов? (Либо у меня остаëтся вариант только тормошить приставов, и на повторный иск по этому делу я не буду иметь права?) Разъясните, пожалуйста, данный процессуальный момент.

Сергей Рукин · Answer

Здравствуйте, Антон! Если Вы квартиру оформили в собственность, то ничего не остается как принуждать застройщика к устранению недостатков. Если же Вы заключали ДДУ. квартиру приняли, но еще не оформили в собственность, то согласно ФЗ-214: Статья 9. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: … 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.