Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли просто проживать (без занятия предпринимательской деятельностью) на рекреационной земле в гостевом доме?
Здравствуйте. Есть желание приобрести дом с Назначением и ВРИ: «жилое», а наименованием «Гостевой дом» на ЗУ с категорией «земли особо охраняемых территорий и объектов» и с ВРИ «для туристско-рекреационной деятельности, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения».
Земля и дом в частной собственности
Вопрос: можно ли просто проживать в нем без занятия предпринимательской деятельностью (без образования ИП, без регистрации в налоговой и т.д.) Насколько это законно просто проживать? буду ли я попадать под «нецелевое использование» согласно закону о рекреационных землях? будут ли у меня проблемы с связи с тем, что на рекреационных землях нельзя в принципе строить жилые дома! (но как-то этот дом все-таки построен и введен в эксплуатацию 8 лет назад). спасибо.
- report-25787274-f33e-437d-a882-47569c6d2556-US-2020-09-20-038118-22-01[0].pdf
Выдержка из ПЗЗ:
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)*;
спорт (код 5.1)*;
природно-познавательный туризм (код 5.2)*;
туристическое обслуживание (код 5.2.1);
охота и рыбалка ( код 5.3)*;
причалы для маломерных судов (код 5.4)*;
поля для гольфа и конных прогулок (код 5.5)*;
санаторная деятельность (код 9.2.1)*;
историко-культурная деятельность (код 9.3)*.
коммунальное обслуживание (код 3.1)*.
связь (код 6.8)*.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального:
Здравствуйте, Владимир!
По какой причине вы задаете вопрос?!
Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
буду ли я попадать под «нецелевое использование» согласно закону о рекреационных землях?Владимир
По моему нет — это Ваша собственность и вы ее используете по своему усмотрению.
будут ли у меня проблемы с связи с тем, что на рекреационных землях нельзя в принципе строить жилые дома!Владимир
У Вас гостевой дом (согласно ЕГРН) и Вы в нем гость. Проблем быть не должно, если только не будете заниматься предпринимательской деятельностью иной чем по ВРИ, а незанятие предпринимательской деятельностью не может являться нарушением ВРИ.
Добрый день, Владимир.
Согласно статье 98 Земельного кодекса к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Если Ваш гостевой дом по документам нежилой, то Вы можете отдыхать в нем, не используя как постоянное место жительства, будучи прописанным в ином месте.
Отдых Вами в своем гостевом доме укладывается в дозволенную деятельность на землях рекреационного назначения. При этом грань между отдыхом и проживанием законодательно не определена, максимальная продолжительность отдыха не установлена, поэтому доказать постоянное проживание нереально и Вам сложно будет вменить нецелевое использование.
С уважением, Роман.
мой дом, как писал ранее, жилой (и назначение и ВРИ). И также я хотел бы узнать (это часть моего основного вопроса) есть ли какое-то несоответствие, что дом оформлен все-таки как «жилой», а не «нежилой». и будет ли это поводом для придирок со стороны администрации или других ведомств.
Спасибо за уточнение. П. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, п. 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ предусматривают возможность использования земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с их назначением и ВРИ без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, в которых использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
Таким образом, Вы можете использовать дом и з/у в соответствии с их ВРИ и назначением, т.е. проживать. Придирки возможны, если эксплуатация дома и участка будут создавать угрозу окружающей среде (например, слив отходов). Если дом соответствует всем санитарным, противопожарным и т.п. нормам, то вряд ли возможно что-то Вам предъявить.
мой дом, как писал ранее, жилой (и назначение и ВРИ). И также я хотел бы узнать (это часть моего основного вопроса) есть ли какое-то несоответствие, что дом оформлен все-таки как «жилой», а не «нежилой». и будет ли это поводом для придирок со стороны администрации и других ведомств.
Жилое, как гостевой дом, но это не ИЖС.