В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
По условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления не могут принять решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для легализации самовольной постройки, осуществленной на собственном земельном участке путем реконструкции дома, надо заказать проект строительства, тех.заключение, заключение СЭС, пожарников, утвердить проект, ввести объект в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ строительство, реконструкция дома ИЖС, а также садового дома должна осуществляться с подачей уведомления о строительстве (реконструкции) в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.
Владелец, который возвел на земельном участке в собственности объект самостроя, может быть привлечен к адм.ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, в виде штрафа в размере от 2 до 5 тысяч руб. (для граждан).