Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то как потом быть со старым домом, можно ли его снести и что для этого нужно?
Владеем 1/2 старого дома, брали в ипотеку, вложили материнский капитал, сейчас уже все выплатили.
Сосед владеет второй половиной дома, меньшей по размеру, но в очень плохом состоянии, не следит за домом. У нас общая стена, наши коммуникации (отправление и газ) проходят по границе этой стены с нашей стороны.
Крыши разные, фундамент общий только посередине той самой стены, на границе домов, участки разные. Мы живём постоянно в доме, он приезжает 3-4 раза за лето на шашлыки.
Вопрос: если не получится договориться об адекватной цене за его часть дома и земли (4 сотки), то какие есть варианты, модем ли мы отступить от нашей части дома определенное расстояние и построить новый дом, земли 12 соток. Если да, то как потом быть со старым домом, можно ли его снести и что для этого нужно?!
Спасибо.
Добрый день, Артем.
Владеем 1/2 старого дома
Если дом в долевой собственности (это указывается в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН), то снести его без согласия соседа не получится, так как согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Что касается строительства еще одного дома, не снося существующий, то это допускается, так как у Вас отдельный участок, согласия соседа получать не надо.
Строительство возможно, если новый дом будет укладываться в установленные градостроительные нормы, в том числе отступы от существующего дома и границ участка, процент застройки.
Вам нужно заказать в местной администрации градостроительный план Вашего земельного участка (ст.57.3 Градостроительного кодекса РФ), в нем будут указаны все параметры допустимого строительства.
Если все нормально с параметрами, то можете строиться. Нужно будет подать уведомление в администрацию о планируемом строительстве и дождаться ответного уведомления о соответствии проекта (ст. 51.1 Градостроительного кодекса).
С уважением, Роман.
участки разные.Артем
Что значит участки разные? У вас дом как в выписке ЕГРН зарегистрирован? У вас 1/2 доли в Праве собственности на дом? Земельный участок под домом у вас с соседом в общей совместной собственности, вообще не оформлен ни за кем или так же в долях?
В произвольной форме можете написать ему предложение (оферту) о выкупе его доли, указав цену. Соглашаться на продажу он не обязан.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Однако раздел жилого дома на части не допускается ( Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»).
Разве что пробовать перевести жилой дом в дом блокированной застройки. Но если делать это с целью снести свою половину, то такой снос вряд ли будет возможен, так как у блоков дома общая стена, возможно разрушение всего здания, опять таки потребуется согласие соседа.