Могу ли продать этот земельный участок своему супругу?

Добрый вечер!

 Если Вы действуете по доверенности, выданной продавцом на право продажи имущества, то Вы не вправе продавать имущество своему супругу, поскольку, имещуство, приобретенное в период брака, признается общим имуществом супругов (ст. 34 Семейного Кодекса РФ), а доверенное лицо не вправе совершать сделки от имени доверителя в свою пользу.

Так, согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку имущество в силу ст. 34 СК РФ при совершении указанной Вами сделки будет являться общим имуществом супругов (в том числе, и Вашим), то данная сделка считается совершенной в отношении и себя лично — представителя продавца, что прямо запрещено законом.

Данная сделка может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ:

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Здравствуйте!

Присоединяясь к мнению коллеги, хотелось бы дополнить, что Вы можете совершить сделку от имени доверителя, где Покупателем выступит Ваш супруг, если на момент совершения указанной сделки между Вами и супругом будет заключен брачный договор, которым Вы определить, что приобретенное супругом недвижимое имущество на его имя будет являться только его собственностью. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению (он должен соответствовать ст. 40-42 СКРФ).

В этом случае режим совместной собственности супругов, предусмотренный ст. 34 СКРФ, исключается, а значит, и  не будет основания для признания сделки недействительной по данному основанию.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

То если, при определении режима собственности супругов брачным договором, если супруг приобретает недвижимость только в личную собственность, что определено брачным договором, исключает совершение представителем сделки в отношение себя лично, что прямо запрещено законом.

Добрый вечер Оксана. 

Оформление полномочий и совершений сделок по доверенности регламентировано ст.ст. 182-189 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В данном случае, Вы планируете совершить сделку только в отношении своего супруга, что не противоречит вышеуказанной норме (п. 3 ст. 182 ГК РФ). В связи с этим, можете оформлять необходимые документы. Удачи Вам.