И может ли мой старший брат оспорить в дальнейшем это в суде (родителям 71год)

Добрый день Ольга.

Доверенность должна быть нотариальной на человека который будет вместо Вас участвовать в сделке по дарению квартиры. 

Договор дарения осуществляется через нотариуса. т.е. он сам регистрирует договор дарения в своих реестрах, далее передается на государственную регистрацию. Везде должны присутствовать дарители и одаряемый, в Вашем случае Ваш представитель по доверенности. Нотариус регистрируя данную сделку, убеждается лично, что сделка совершается дарителем в здравом рассудке и не под давлением, нотариус несет за подтверждение этих сделок ответственность.

При получении из органов государственной  регистрации договора, также присутствуют даритель и одаряемый.

Договор дарения самый лучший способ передачи имущества. т.к. его в дальнейшем при соблюдений всех условий законодательства при дарении — не оспорить как завещание.

Здравствуйте, Ольга. 

1. Дарение по доверенности возможно, если одна или обе стороны не могут присутствовать на сделке. Поверенный получает право не только подписать дарственную, но и подать документы для регистрации.

Главное правило касаемо доверенности установлено п. 5 ст. 576 ГК РФ. Согласно нему, документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения (подарке). Без такой информации доверенность ничтожна, оформить ДД по ней нельзя. Например, его не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, и в целом сделку будет легче оспорить.

2. Договор дарения, как и любая другая сделка, может быть оспорена в суде при наличии оснований, предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.