Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В июле подала заявку на участие в аукционе на аренду земельного участка
В июле подала заявку на участие в аукционе на аренду земельного участка. Не успев отозвать свою заявку, я стала единсвенным заявителем, а значчит участником-победителес аукциона, без присутствия на аукционе. Теперь мне необходимо подписать договор. Если я отказываюсь от участка, задаток не возвращается. Как можно вернуть задаток?
А можно после заключения расторгнуть договор ?
Антон!
Конечно, важное значение имеют положения о порядке проведения конкретного аукциона, но есть и общие нормы гражданского законодательства (Гражданский Кодекс РФ), в которых сказано следующее (статья 448):
5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
...Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.
Как видно, возможность требовать возврата задатка, по общему правилу, появляется только при нарушениях со стороны организатора торгов и уклонении его от подписания необходимых документов. если доказать такие нарушения не получится, то и рассчитывать на возврат задатка при отказе от подписания договора аренды вряд ли стоит.
Можно расторгнуть по обоюдному соглашению сторон; либо в одностороннем порядке по требованию арендатора в случае, если это предусмотрено в договоре (статьи 407, 450, 620 ГК РФ, 46 ЗК РФ).
Здравствуйте. Вы можете вернуть часть задатка, если была обоюдная вина сторон в незаключении сделки по результатам торгов (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.05.2018 N Ф01-1408/2018 по делу N А43-17601/2017). При наличии такой вины только со стороны организатора торгов вы вправе вернуть задаток в полном объеме.